美高美游戏 官方网站-mg游戏官方网站

搜索结果

楼市拐点可能提上出现 专家称适时刺激住房需求

来源: 发布时间:1187664557 浏览量:1899

      本报记者 尚晓阳 

  如果楼市拐点提上出现,个人住房贷款却继续萎缩,应当如何稳定住房需求?

  中国社科院金融所日上发表的一份报告给出的政策倡议是:在适当时机,如2008年下半年,出台刺激住房需求的政策,包括下调房贷利率、放弃对房贷利率下限管制等。

  楼市拐点或将提上?

  国内住房环境目上还处在上行阶段,但随着住房需求状况的改动,住房环境逆转的时间会不会提上?

  在这份名为《中国住房环境和住房金融小case》的报告中,社科院金融所专家表示,明朝住房需求可能出现下降。

  报告认为,改动需求的原因包括:上一阶段高收入者的住房需求基本得到满足;在房价高涨环境下中低收入者购房能力下降,无力购房只能租房;政府限制拆迁的政策减少了一部分需求;斥资需求减少,原因包括股市分流股本等。

  报告执笔人、社科院金融所汪利娜说,“一旦环境出现逆转特别是大幅度下跌,对其他区域会产生很大影响,易于 政府应出台一些稳定住房环境需求的政策。”报告提出,政府应当在适当时机,譬喻2008年下半年,出台刺激住房需求的政策,如下调利率、放弃对房贷利率下限管制等。

  个贷增幅放缓彰显矛盾

  报告指出,2004年宏观调控以来,个人住房贷款增幅持续下降,个人住房贷款余额占商业银行全部贷款余额的比重、个人贷款余额占中长期贷款比重等数字都在趋缓,个人住房贷款占住房销售额的比重更是在2004年以下出现急剧下滑,“宏观调控以上在50百分比左右,2005年一度下跌到15百分比。”

  报告归纳了导致如该 现象的三个原因。其一,中低收入者在高房价和高融资底压力下,买房越来越难,住房需求下降;其二,高收入者包括父辈有一定积蓄的贷款人,在加息之下提上还贷;其三,对斥资者来说,加息政策以及涉及房屋交易环节的营业税、个税、土地增值税等税收政策的出台,减少了房地产斥资的获利容量,进而减少了斥资需求。

  而对商业银行来说,个人住房贷款却是想尽办法争抢的优质资产。汪利娜归纳说,“个人住房贷款是优良资产,不良率只有1百分比多,有的还不到1百分比,大大低于其他贷款。特别是商业银行改制之下,普遍面临资产结构的调整”,“商业银行纷纷争抢个贷,进行产品创新,再是Price战也愈演愈烈。”

  报告执笔人、社科院金融所殷剑峰归纳,由于国内的城镇化尚未完成,这种调整很可能是房价增速的放缓,而非房价的下跌,以是银行信贷股本风险不大。

  个贷增幅放缓与银行需求之间出现矛盾。并且,如果房价涨幅继续超过居民收入增幅,个人住房贷款增幅则会继续下滑。“吾们给出的政策倡议不是加息,而是下调住房抵押贷款利率,提高中等收入及中低收入家庭的购房能力。”王利娜表示,“降低首付比例只能影响到有还贷能力的人,而如果房贷利率下调至3百分比,so中等偏下收入家庭也将有能力购房。”


来源:中国证券报
XML 地图 | Sitemap 地图