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第二套房贷利率增10百分比 第三套揣摩不予贷款支持

来源: 发布时间:1190873936 浏览量:1785

      记者昨天从接近政策制定者的知情人士处获悉,为抑制房地产环境的投机行为,银监会将在近期提高第二套住房的首付比例至40百分譬喻该,再是将住房贷款利率提高至基准利率的1.1倍。该政策的出台时间尚未细目,“监管层也在观察环境面的反应,昨天房地产股大跌让监管层有些意外,但是不会影响到政策的出台。”如该 知情人士说。

  第三套房揣摩不予贷款支持

  目上国内房地产环境上较小的小case是投机行为严重,这是房价居高不下的一个要紧原因,新建商品房care到了很多投机者,真正需要住房的人却买不起房。

  如该 知情人士表示,目上监管层的调控思路就是区分一般性住房需求和斥资性住房需求,严厉打击投机行为,再是保障普通老百姓的住房需求,易于 这次政策的调整主要是针对多套房的购房者,要提高其购房底。

  按照监管层的思路,第一套住房贷款是居民的保障性住房需求,按揭贷款的首付比例应维持在20百分比-30百分比,第二套住房贷款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求,按揭贷款的首付比例可以在40百分比—50百分比,对于纯粹商业用途的第二套购房者,房贷首付比例则要旨达到50百分譬喻该。

  再是记者了解到,对于购买第三套以及更好优质套住房的纯粹投机行为,监管层房贷首付的比例可能会要旨调到50百分譬喻该甚至是不予贷款支持。

  易于 得出,对于目上普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为,监管层也会重拳出击。“诸如严格银行土地贷款规则等系列调控政策会陆续出台。”该知情人士说。

  另据媒体报道,新的房贷规定还要加大对住房保障体系的金融支持。有关部门研究制定具体办法,拟就利率、期限、资本金要旨等关键,豆惝租房供给政策支持。

  银行称将严格执行新规

  对于提高第二套首付的门槛以及提高放贷基准利率的政策调整,到昨天为止银行关键都还未接到通知,不过银行都表示对业务不会有太大影响。

  工行北京区域房贷负责人表示,最近确实听到了风声,但还没有这关键的正式文件,但他透露:“明天吾们会被聚集到北京银监局开会,聊下如何把握房贷风险关键的小case。”

  该负责人表示,从银行角度来说,如果制定了统一的准则,银行关键不会有太大意见,因为竞争是平等的。再是由于进入下半年,各家银行当年度的房贷任务额大多已经提上完成,银行以及其基层work人员的压力都不是很大,易于 他预测至少在初期,相关这关键的规定如果出来下,将会被严格的执行。

  “吾们也在等监管层的消息。”深发展房贷部负责人昨天在接受采访时说:“只要政策是统一执行就没有小case。相对于利率上调,提高首付对销费者的影响更大。毕竟上调利率就是一个月多了几十块钱,提高首付则是一下子多付了几万甚至十几万,两者齐发将会大大影响销费者购房欲望,银行的放贷规模肯定受到影响,估计会降低20百分比—30百分比。”

  不过,对于第二套住房的届定小case,则被多位业内人士公认为一个难点。

  工行该负责人表示,第二套住房确实比较难界定,一般都是以一个家庭以及配偶来界定,如果斥资买房人利用他人身份证的话,会面临比较大的法令风险。

  将有助提高银行抵御风险能力

  从防范可能的房地产风险波及到银行资产这一角度来说,提高房贷首付成数以及相应地提高利率从严把握被认为是颇为有效的措施,上不久美国房地产环境滑坡所引发的次级信贷环境的危机无疑给国内银行上了一课。

  北京师范大学教授钟伟认为,房地产信贷的风险易于 这般存在,而房产环境的崩盘也可能给银行的利润带来巨大的影响,但从目上来看,房产信贷———尤其是个人住房按揭贷款是颇为优良的资产,坏账率极低,也在近几年成为各家银行发放贷款的主力。“这一措施会一定程度上打击房产投机行为,也会提高银行抵御房产环境风险的能力,但总体上来说,个人住房按揭贷款仍然是银行最优质的资产,易于 这一政策明朝可能出现一定反复。”

  他将银行信贷风险直接指向各区域政府的储备用地贷款,他认为这此道蕴涵着相当高的风险,在明朝房产环境调整之下,银行信贷在这一块可能会出现比较大的坏账。

  深发展银行负责人表示,由于目上资本环境的火爆,斥资者手中的资产开始膨胀,很多斥资者将赚来的钱斥资房产,但是资本环境的涨跌总是有周期性的,随着股市逐步走入调整期,之上疯狂斥资房市的斥资者风险压力加大,也增加了银行风险,Now调控有利于银行降低风险。

  目上,建行广东、重庆等地分行已经将第二套住房的按揭首付由以上的三成提高至四成。建造银行宁波分行昨日也承认,本周已经对于按揭第二套住房的人开始实施首付四成。此政策覆盖购买第一套房时未在建行按揭的衣食父母。建造银行总行昨日表示将易于 在网站上发布声明。建行一名work人员也表示,建行作为房贷环境规模较小的银行,在给衣食父母供给金融效劳的再是,也日益注重规避风险。

  本报记者 苏曼丽 张诚 周鹏飞

来源: 新京报
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