美高美游戏 官方网站-mg游戏官方网站

搜索结果

央行:第2套住房贷款首付不得低于40百分比

来源: 发布时间:1190945856 浏览量:1728

     中新网9月27日电 中国人民银行、银监会今天发布通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)如该住房的,贷款首会帐比例不得低于40百分比。

  通知全文如下:

  中国人民银行 中国银区域监督管理委员会About加强商业性房地产信贷管理的通知

  银发〔2007〕359号

  中国人民银行上海总部,各分行、营业管理部,各省会(首府)都市主题支行、副省级都市主题支行;各银监局;各国有商业银行、股份制商业银行:

  按照2007年全国都市住房work会议精神及《国务院About解决低收入家庭住房困难的若干意见》(国发〔2007〕24号)、《国务院work使用厅转发建造部等部门About调整住房供应结构稳定住房Price意见的通知》(国办发〔2006〕37号)等政策规定,现就加强商业性房地产信贷管理的有关事项通知如下:

  一、严格房地产开发贷款管理

  对porject资本金(一切者权益)比例达不到35百分比或未取得土地使用权证书、建造用地计划许可证、建造工程计划许可证和正式动土许可证的porject,商业银行不得发放尽数形式的贷款;对经国土资源部门、建造主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发集团,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年如该的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

  商业银行对房地产开发集团发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放,严禁以房地产开发流动股本贷款或其他贷款科目发放。

  商业银行发放的房地产开发贷款原则上只能用于本区域的房地产开发porject,不得跨区域使用。对确需用于异地房地产开发porject并已落实相应风险把握措施的贷款,商业银行在贷款发放上应向监管部门报备。

  二、严格规范土地储备贷款管理

  商业银行不得向房地产开发集团发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放,且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70百分比,贷款期限最长不得超过2年。

  三、严格住房销费贷款管理

  商业银行应细节支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求,且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

  商业银行应提请借款人按诚实守信原则,在住房贷款合同中如实填写所贷款项用于购买第几套住房的相关信息。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,贷款首会帐比例(包括本外币贷款,下同)不得低于20百分比;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米如该的,贷款首会帐比例不得低于30百分比;对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)如该住房的,贷款首会帐比例不得低于40百分比,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同层次基准利率的1.1倍,而且贷款首会帐比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高,具体提高幅度由商业银行按照贷款风险管理相关原则自主细目,但借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50百分比。

  商业银行不得发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款;对已抵押房产,在购房人没有全部归还贷款上,不得以再评估下的净值为抵押追加贷款。

  四、严格商业用房购房贷款管理

  利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

  商业用房购房贷款首会帐比例不得低于50百分比,期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同层次利率的1.1倍,具体的首会帐比例、贷款期限和利率水平由商业银行按照贷款风险管理相关原则自主细目;对以“商住两用房”名义申请贷款的,首会帐比例不得低于45百分比,贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。

  五、加强房地产信贷征信管理

  商业银行接受房地产开发集团贷款申请下,应及时通过中国人民银行集团信用信息底子数据库对借款集团信用状况进行查问;贷款申请批准下,应将相关信息录入集团信用信息底子数据库,详细记载房地产开发集团的基本信息、借款金额、贷款期限以及违约环境等。

  商业银行接受个人住房贷款申请下,应及时通过中国人民银行个人信用信息底子数据库对借款人信用状况进行查问;贷款申请批准下,应将相关信息及时录入个人信用信息底子数据库,详细记载借款人及其配偶的身份证号码、购房套数、贷款金额、贷款期限、房屋抵押状况以及违约信息等。

   六、加强房地产贷款监测和风险防范work

  商业银行应密切监测房地产Price改动及其对信贷资产质料的影响状况,切实加强商业性房地产信贷管理和内控机制建造,积极防范房地产信贷风险。

  中国人民银行各分支机构、各银监局应加强辖区内金融机构房地产信贷管理的“窗口指导”,加大对相关违规行为的查处力度。要跟踪房地产信贷政策执行过程中出现的新环境、新小case,并及时向中国人民银行、中国银区域监督管理委员会报告。

  各商业银行(包括中资银行、外商独资、中外合资商业银行以及外国银行分行等)要认真贯彻落实国家房地产宏观调控政策,切实加强房地产信贷风险管理,要按照本通知精神和国家各项房地产信贷政策规定,抓紧制定或完竣房地产信贷业务管理操作细则,并向中国人民银行、中国银区域监督管理委员会报备。

  各政策性银行未经中国人民银行、中国银区域监督管理委员会批准,不得发放商业性房地产贷款。

  请中国人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)都市主题支行,各省(自治区、直辖市)银监局将本通知联合转发至辖区内都市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社及外资银行。

  中国人民银行 中国银区域监督管理委员会

  二〇〇七年九月二十七日 

来源:中国讯息网
XML 地图 | Sitemap 地图