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国土资源部规定:开发商拿地将不得"分期会帐"

来源: 发布时间:1191993937 浏览量:1752

    昨天,国土资源部正式发布最新版本《招标拍卖挂牌出让国有建造用地使用权规定》(39号令),明确规定工业用地必须通过招拍挂公开方式出让,易于 得出,建造用地使用权证书必须在完全付清土地款的环境下才能获得,不得进行按比例分期发放。

  也就是说,开发商将不能进行土地“分期会帐”。对于环境来说,这将使动辄成交总价数十亿的地王或许将易于 大大减少。

  出让金须一次付清

  此次规定第二十三条中指出:“受让人依照国有建造用地使用权出让合同的约定付清全部国有建造用地使用权出让金下,应当依法申请办理土地登记,领取国有建造用地使用权证书。未按合同约定缴清全部出让金的,不得发放建造用地使用权证书,也不得按出让金上纳比例分期发放建造用地使用权证书。”

  此上的11号令第二十三条明确规定,受让人依照出让合同约定缴清全部出让金下,依法申请办理土地登记,领取土地使用权证书,取得土地使用权。但是在实际操作过程中,一些区域存在受让人未缴清全部出让金但分期取得建造用地使用权证书的环境。早报记者之上采访土地出让单位时发现,开发商在高价拿下土地之下拖欠土地出让金,甚至有开发商与政府部门私下协议会帐实行工过程等环境并不少见。

  防范金融风险

  开发商获得部分土地使用权之下进行银行融资并开发销售,而销售回款被用于下期循环开发,如此一来,有限的股本就可以撬动多个porject。

  “等于说,开发商在这一过程中承担了最少的股本压力,而政府和银行成为大船的两根船桨。”业内人士对此品评。如此这般,很大一部分的风险就现实来说被转移到了金融机构,如果某个运作环节出现小case,就可能会遭成一系列的风险爆发。譬喻说,当年大规模圈地的顺驰集团用不多的流动股本一口气拿下全国众多高价土地,而险些一切的地块被传出拖欠地款的环境。而随着2005年宏观调控带来的环境短暂回调,被称为“7个盖子盖10个锅”的股本链完全无法支撑集团官网大规模运作,最终集团官网不得不以低价出让全部股权。

  “地王”或将难现

  昔时一年多来,全国范围内产生了越来越多的“地王”,土地出让成交Price动辄就有数十亿之巨,开发商们的大手笔也让人开始怀疑其现金支付能力。

  就现实来说,长沙92亿地王产生下,区域间About其土地会帐小case也因之产生。早报记者采访时获悉,对于尽数一家地产集团官网来说,一次性付清如此巨额土地款险些是非能够的,且不说是否具备如此巨量的流动股本,就当它如此有,也不太可能会一次性投入同一个porject。

  归纳人士表示,类似政策就现实来说提高了开发商进入土地环境的门槛,必须具备全部的会帐能力才能参与土地竞买的环境下,对于开发商资本规模的要旨显得更高。另一关键,如果土地款必须一次性全部付清的话,类似长沙总价近百亿的地王将很难再出现。 
来源:东方早报
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