澳门金莎娱乐网站-澳门唯一金莎娱乐登录网站注册

搜索结果

“临界点”来临?

来源: 发布时间:1193368483 浏览量:1349

     澳门金莎娱乐网站第14届房博会以47万参展人数、848套的成交套数最终报收。虽说人气很旺,但是成交套数,却远不及5月人居展的表现。

  对此,有人认为,这主要是因为此次房博会可售房源实在太少,楼市供不应求的情况越来越严重了。

  但是,在杭州的外围市场如深圳、上海、广州等地,却频频传出楼市遭遇滑铁卢的消息,结合央行连续加息和提高存款准备金率、银行放款难度越来越高等现状,大家完全有理由相信:这也是购房者放缓买房步伐,有效需求减少的一种征兆。

  尽管房博会现场,很多新楼盘的意向登记本子上,写满了密密麻麻的名字,但是谁又能确定,到底有多少是最终要真正下单、并且有能力下单的人。

  尽管很多开发商还是牛气冲天,房价一涨再涨,但是却已经有越来越多的业内人士认为,大多数进入万元指数、而产品却没有跟上的郊区项目,将在年底前呈现冷淡局面,沉寂一段时间。

  就如一位业内专家所说的那样,房地产市场的涨涨跌跌,跟买卖双方的心理因素有很大的关系。一旦房价涨到一定高位,不排除很多有效需求会被关在门口,而其他人则心生疲惫,干脆加入持币观望的队伍。

  而楼市是否已经进入下一轮盘整的“临界点”,这个问题,也许马上就能见分晓了。

  3问杭州楼市

  盘整“临界点”距大家还有多远?

  47万人次参展,成交房源848套,省第14届房博会在旺盛的人气中落下了帷幕。可售房源很少,展示房源很多,现场打折、买就送等原本开发商吸引客户的招数几乎绝迹,这是此次房博会给众多购房者最为深刻的印象。而萦绕在许多购房者心里的疑虑又加了一层:今年5月以来的这拨火爆行情,还能持续多久?房价会不会继续往上飞涨?而现在,是不是又到了非买房不可的时候?

  就在差不多时候,在毗邻香港的城市深圳,却传来了大量房源有价无市的消息。而这种情况所在的背景,是央行今年已经加息5次,提高存款准备金率8次,并且就在“十一”之前,央行与银监会措辞严厉地联合下发通知,提高第二套房贷的首付比例及利率……

  毫无疑问,在连续数月超高速增长之后,杭州楼市也开始进入一个微妙、敏感的时期,对于接下来行情会向哪里走,许多开发商的视线也已经模糊。用一位业内人士的话说,楼市下一轮盘整的“临界点”已经出现。

  1问

  行情还能火爆多久?

  在分析这个问题之前,让大家先来描述一下今年5月以来的这拨火爆行情的特点:以令人意想不到的方式突如其来,以迅雷不及掩耳之势飞速发展,而房价,也像脱缰野马般收不住脚。

  跳空高开。这是澳门金莎娱乐网站大学房地产研究所所长赵杭生对这拨行情给出的评价。而他认为促使它高开的主推力,并不是他一贯认为的供求关系,而是股市。

  “股改带动了全流通,股市的融资功能加强,脱胎换骨后的股市开始真正体现出‘经济晴雨表’的作用,与楼市的联动作用也开始增强。”

  他说明说,这种联动作用主要体现在,“5·30”之前,股市爆涨,带来了财富的急剧增长,大量个人投资者和上市企业在几乎没有经历什么风险的情况下,积聚了大量财富。“5·30”之后,很多人感受到了股市的风险性,抽身而出,在没有其他投资渠道、而当时房价还比较平稳的前提下进入楼市,投资性需求大量增加,促使房价飞涨,而房价节节攀升又让许多之前受到压抑的刚性需求产生了追涨心理,从而又延续了这种行情。

  与此同时,上市企业携大牛市带来的巨大收益,给土地市场带来了增量资金。他们频频出手,高价拿好地,土地拍卖价格不断被刷新,而地价飞速上扬又刺激了房价。上市企业凭借拿到的好地,又可以到证券市场增发扩股,赢取更大的收益,圈更多的地,以此形成循环。

  “在杭州,典型例子就是最近刚进入杭州,却大刀阔斧频频拿地的雅戈尔。”赵杭生说,还有已经上市的绿城和广宇,最近也频繁出现在土地市场上,而一些计划要上市的企业,比如滨江、金都等,也在土地市场上身手不凡。

  那么,这拨主要由股市助推的行情能持续多久?对此,赵杭生表示,随着楼市跟股市的联动性加强,楼市的风吹草动都会反映到股市上面。楼市一旦面临宏观调控等诸多压力,股民对于这个行业的信心下降,受到的追捧减少,那么房地产上市企业在股市的融资能力也会下降,由此,拿地也不会像现在这么疯狂。与此同时,国家对于股市的监管力度也会加大,股市不再像以前那么容易赚钱,大量个人投资者通过股市赚取的财富也会锐减,这也会影响这拨行情的持续。

  2问

  会不会出现有价无市?

  除了股市能够对楼市产生联动效应之外,在赵杭生等众多地产专家看来,楼市供求关系中的“需求”在目前产生的变化,也是影响这拨行情比较重要的因素。

  应该说,想要买房的人还是很多的。这一点,从此次房博会上许多购房者恳切的目光中可以看出来,但是需要指出的是,买得起心目中理想居所的人越来越少,这从许多购房者询问了楼盘价格后的“大吃一惊”,或者“失望沮丧”中可以看出来。

  房博会上能够折射出的杭州房价现状是:不要说市中心,单是九堡、滨江、三墩等郊区板块的销售均价,就已经理直气壮叫到了1万元/平方米。展会现场,一位购房者感叹,现在普通老百姓能够买得起的房子,只能去萧山的义蓬、老余杭、闲林、下沙这些地方寻找了。

  对此,攻略营销机构实行董事祝军华的总结是:真实需求的人再急,也买不起超标的房子。在房价包括配套并不齐全的郊区房价飞涨,而银行按揭又大大提高门槛的背景下,买得起房子的人越来越少,也就是说,买房子的需求依旧存在,但是,真正能够下单的有效需求,却日益减少。

  祝军华说,他最近和几个长期投资房产的温州人聊天,他们觉得郊区项目有价无市,没人接盘就没有变现能力,决定以后专门找市中心的房子,虽然贵点,但出手快。他认为,投资一冷,整个局面都会冷下来。

  赵杭生则表示,房价近几个月以来,以异乎寻常的速度飞涨,这种情况将在不远的将来得到改变,楼市有望进入平台整理阶段,房价不可能再像前段时间那样快速上扬。因为楼市中买卖双方的心理因素也相当重要,当房价涨到一定高位,买房者心理上的“临界点”已经到了。有些人买不起了,买得起的也会逐渐进入观望状态,等等再买。从而客观上导致需求减少。

  对此,一位不愿意透露姓名的业内人士表示,需求减少,很有可能出现板块表现的巨大差异,一些资源稀缺的板块有可能继续受到追捧,而大多数进入万元指数、而产品却明显没跟上的郊区项目,将在年底前呈现冷淡局面,沉寂一段时间。

  3问

  开发商捂盘到几时?

  让众多购房者心生忐忑的是,此次房博会可售房源如此之少,不知道楼市供不应求的局面还将持续多久。

  对此,赵杭生的回答是,目前有很多人都认为楼市供不应求,但事实上这并不准确。即使土地不再供应,现有的开发量,加上大量闲置土地和大量闲置房产,再加上目前的价格因素,其实已经是供过于求了。一旦宏观调控力度加大,资产保有税等措施出台,肯定会有大量房源回吐。

  而根据合创行销机构最近出炉的一份调查报告显示,即便从现在开始三年之内不再出让宅地,未来同一时间段内杭州市主城区(不包括余杭、萧山)的总体可预计住宅供应面积也有1260万平方米左右,以平均每套120平方米计,可预计住宅供应套数约为10万套。如果再加上余杭、萧山的房源数量,杭州目前已出让土地未来三年的房产品供应量,将完全可以满足每年数百万平方米的有效需求。

  即使是在最近,要上市楼盘也不少。据有关数据统计显示,今年年底之前杭州将要开盘的楼盘至少有48个,其中有不少还是首次亮相。而明年上半年,要开盘的楼盘更多。

  业内人士认为,目前可售房源偏少,不排除有开发商集体捂盘嫌疑。但是,从外围楼市来看,这种状况持续不了多久。身为本轮涨价“敢死队”的深圳楼市,7月开始出现量减态势,虽然价格尚未大跌,但按一般规律,量减是价跌之先兆;上海楼市也出现降温苗头,“跳价”上瘾的二手房卖家已有所收敛;广州假日楼市中,部分开发商已开始主动推盘,惟恐高热后的市场步入冷清;而刚刚过去的省第14届房博会,成交房源848套,预定也并不火爆,这跟今年5月人居展预定、签订商品房合同2177套差距甚远。所以,他认为,接下来几个月,对很多城市来说,房价涨幅趋缓、成交量下降的可能性极大。此时,继续选择捂盘无异于玩火,以积极的态度、合理的定价卖房,方为上策。

来源:今日早报
XML 地图 | Sitemap 地图