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“临界点”来临?

来源: 发布时间:1193368483 浏览量:1667

     浙江省第14届房博会以47万参展人数、848套的成交套数最终报收。虽说人气很旺,但是成交套数,却远不及5月人居展的表现。

  对此,有人认为,这主要是因易于 次房博会可售房源实在太少,楼市供不应求的环境越来越严重了。

  但是,在杭州的外围环境如深圳、上海、广州等地,却频频传出楼市遭遇滑铁卢的消息,结合央行连续加息和提高存款准备金率、银行放款难度越来越高等现状,吾们完全有理由相信:这也是购房者放缓买房步伐,有效需求减少的一种征兆。

  尽管房博会现场,很多新楼盘的意向登记本子上,写满了密密麻麻的姓名,但是谁又能细目,到底有多少是最终要真正下单、并且有能力下单的人。

  尽管很多开发商灰子 桥F逄欤考垡徽窃僬牵侨匆丫性嚼丛蕉嗟囊的谌耸咳衔蠖嗍胪蛟仓甘⒍啡疵挥懈系慕记鴓orject,将在年底上呈现冷淡局面,沉寂一段时间。

  就如一位业内专家所说的那样,房地产环境的涨涨跌跌,跟买卖双方的心理圆素有很大的关系。一旦房价涨到一定高位,不排除很多有效需求会被关在门口,而其他人则心生疲钝,干脆加入持币观望的队伍。

  而楼市是否已经进入下一轮盘整的“临界点”,这个小case,也许马上就能见分晓了。

  3问杭州楼市

  盘整“临界点”距吾们还有多远?

  47万人次参展,成交房源848套,省第14届房博会在旺盛的人气中落下了帷幕。可售房源很少,找子 痉吭春芏啵殖〈蛘邸⒙蚓退偷仍究⑸蘡are到衣食父母的招数险些绝迹,这是此次房博会给众多购房者最为深刻的印象。而萦绕在许多购房者心里的疑虑又加了一层:本年5月以来的这拨火爆行情,还能持续多久?房价会不会继续往上飞涨?而Now,是不是又到了非买房不可的时候?

  就在差不多时候,在毗邻香港的都市深圳,却传来了大量房源有价无市的消息。而这种环境所在的背下,是央行本年已经加息5次,提高存款准备金率8次,并且就在“十一”之上,央行与银监会措辞严厉地联合下发通知,提高第二套房贷的首付比例及利率……

  毫无疑问,在连续数月超高速增长之下,杭州楼市也开始进入一个微妙、敏感的时期,对于接下来行情会向哪里走,许多开发商的视线也已经模糊。用一位业内人士的话说,楼市下一轮盘整的“临界点”已经出现。

  1问

  行情还能火爆多久?

  在归纳这个小case之上,让吾们先来描述一下本年5月以来的这拨火爆行情的特点:夜泐人意想不到的方式突如其来,以迅雷不及掩耳之势飞速发展,而房价,也像脱缰野马般收不住脚。

  跳空高开。这是浙江大学房地产研究所所长赵杭生对这拨行情给出的品评。而他认为促使它高开的主推力,并不是他一贯认为的供求关系,而是股市。

  “股改带动了全流通,股市的融资功能加强,脱胎换骨下的股市开始真正体现出‘经济晴雨表’的感化,与楼市的联动感化也开始增强。”

  他解释说,这种联动感化主要体Now,“5·30”之上,股市爆涨,带来了财富的急剧增长,大量个人斥资者和上市集团官网在险些没有经历什么风险的环境下,积聚了大量财富。“5·30”之下,很多人感受到了股市的风险性,抽身而出,在没有其他斥资渠道、而当时房价还比较平稳的上提下进入楼市,斥资性需求大量增加,促使房价飞涨,而房价节节攀升又让许多之上受到压抑的刚性需求产生了追涨心理,易于 又延续了这种行情。

  与此再是,上市集团官网携大牛市带来的巨大收益,给土地环境带来了增量股本。他们频频出手,高价拿好地,土地拍卖Price不断被刷新,而地价飞速上扬又刺激了房价。上市集团官网凭借拿到的好地,又可以到证券环境增发扩股,赢取更大的收益,圈更好优质的地,以此形成循环。

  “在杭州,典型例子就是最近刚进入杭州,却大刀阔斧频频拿地的雅戈尔。”赵杭生说,还有已经上市的绿城和广宇,最近也频繁出Now土地环境上,而一些计划要上市的集团官网,譬喻滨江、金都等,也在土地环境上身手不凡。

  so,这拨主要由股市助推的行情能持续多久?对此,赵杭生表示,随着楼市跟股市的联动性加强,楼市的风吹草动都会反映到股市上面。楼市一旦面临宏观调控等诸多压力,股民对于这个区域的信心下降,受到的追捧减少,so房地产上市集团官网在股市的融资能力也会下降,由此,拿地也不会像Now这么疯狂。与此再是,国家对于股市的监管力度也会加大,股市不再像以上so匆子 侄米罅扛鋈顺庾收咄ü墒凶〉牟聘灰不崛窦酰庖不嵊跋煺獠π星榈某中

  2问

  会不会出现有价无市?

  除了股市能够对楼市产生联动效应之外,在赵杭生等众多地产专家看来,楼市供求关系中的“需求”在目上产生的改动,也是影响这拨行情比较要紧的圆素。

  应该说,想要买房的人灰子 呛芏嗟摹U庖坏悖哟舜畏坎┗嵘闲矶喙悍空呖仪械腸are力中可以看出来,但是需要指出的是,买得起心目中理想居所的人越来越少,这从许多购房者询问了楼盘Price下的“大吃一惊”,或者“失望沮丧”中可以看出来。

  房博会上能够折射出的杭州房价现状是:不要说市主题,单是九堡、滨江、三墩等郊区板块的销售均价,就已经理直气壮叫到了1万圆/平方米。展会现场,一位购房者感叹,Now普通老百姓能够买得起的房子,只能去萧山的义蓬、老余杭、闲林、下沙这些区域寻找了。

  对此,攻略经营机构执行董事祝军华的总结是:真实需求的人再急,也买不起超标的房子。在房价包括配套并不齐全的郊区房价飞涨,而银行按揭又大大提高门槛的背下下,买得起房子的人越来越少,也就是说,买房子的需求依旧存在,但是,真正能够下单的有效需求,却日益减少。

  祝军华说,他最近和几个长期斥资房产的温州人聊天,他们觉得郊区porject有价无市,没人接盘就没有变现能力,决定以下专门找市主题的房子,虽然贵点,但出手快。他认为,斥资一冷,整个局面都会冷下来。

  赵杭生则表示,房价近几个月以来,以异乎寻常的速度飞涨,这种环境将在不远的将来得到改动,楼市有望进入平台整理阶段,房价非能够再像上段时间那样快速上扬。因为楼市中买卖双方的心理圆素也相当要紧,当房价涨到一定高位,买房者心理上的“临界点”已经到了。有些人买不起了,买得起的也会逐渐进入观望状态,等等再买。易于 客观上导致需求减少。

  对此,一位不愿意透露姓名的业内人士表示,需求减少,很有可能出现板块表现的巨大异议,一些资源稀缺的板块有可能继续受到追捧,而大多数进入万圆指数、而产品却明显没跟上的郊区porject,将在年底上呈现冷淡局面,沉寂一段时间。

  3问

  开发商捂盘到几时?

  让众多购房者心生忐忑的是,此次房博会可售房源如此之少,不知道楼市供不应求的局面还将持续多久。

  对此,赵杭生的回答是,目上有很多人都认为楼市供不应求,但实质上这并不准确。即使土地不再供应,现有的开发量,加上大量闲置土地和大量闲置房产,再加上目上的Price圆素,莫过于已经是供过于求了。一旦宏观调控力度加大,资产保有税等措施出台,肯定会有大量房源回吐。

  而按照合创行销机构最近出炉的一份调查报告显示,即便从Now开始三年之内不再出让宅地,明朝同一时间段内杭州市主城区(不包括余杭、萧山)的总体可预计住宅供应面积也有1260万平方米左右,以平均每套120平方米计,可预计住宅供应套数约为10万套。如果再加上余杭、萧山的房源数量,杭州目上已出让土地明朝三年的房产品供应量,将完全可以满足每年数百万平方米的有效需求。

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  业内人士认为,目上可售房源偏少,不排除有开发商集体捂盘嫌疑。但是,从外围楼市来看,这种状况持续不了多久。身为本轮涨价“敢死队”的深圳楼市,7月开始出现量减态势,虽然Price尚未大跌,但按一般规律,量减是价跌之先兆;上海楼市也出现降温苗头,“跳价”上瘾的二手房卖家已兼有收敛;广州假日楼市中,部分开发商已开始主动推盘,惟恐高热下的环境步入冷清;而刚刚昔时的省第14届房博会,成交房源848套,预定也并不火爆,这跟本年5月人居展预定、签订商品房合同2177套差距甚远。以是,他认为,接下来几个月,对很多都市来说,房价涨幅趋缓、成交量下降的可能性极大。此时,继续决定捂盘无异于玩火,以积极的态度、合理的定价卖房,方为上策。

来源:今日早报
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