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用数据说话:杭州楼市“需求”发生了哪些改动

来源: 发布时间:1193368561 浏览量:1575

     10月房博会和5月房交会相比,楼市正处于两个不同的阶段:5月份杭州楼市在经历一年的平淡下,初步回暖;在这之下,楼市一路高歌;到10月,房价和5月相比上涨很多,楼市重新出现新盘供应紧张的局面,购房者似乎又陷入了一房难求的恐慌中。

  在目上的楼市现状下,购房者的心理与5月份杭州楼市回暖之初相比,产生了哪些改动?吾蒙洗照浙江中原地产和焦点房产网杭州站的调研结果,和5月房交会数据作了对比。本次访问共发出问卷363分,此道有意向购买一手新房的有效样本263份。

  改动一:

  改善住房的人多了,结婚买房的人少了

  数据→在购房鹄的上,10月:改善自身住房条件占43.5百分比,结婚用房占18.3百分比,斥资自住均可的占16.8百分比。5月:改善自身住房条件占36.6百分比,结婚用房占27.6百分比;斥资自住均可的占23.6百分比。

  从购房需求看,改善自身住房条件、结婚用房、斥资自住均可依然分列上三位,但是改善自身住房条件的比例和5月份相比,上升到了43.5百分比,而结婚用房和斥资自住均可的比例本次下降了不少,分别只占了18.3百分比和16.8百分比。

  吾们的调查发现,改善自身住房条件在明朝很长的一段时间里都将成为购房者主要鹄的。现阶段经济环境大好,斥资回报屡见收益的时候,将会有越来越多的人决定改善现有居住环境。

  改动二:

  地铁带动效应显现,地铁房受青睐

  数据→在购房首选区域中,10月:上三位为市主题、滨江区、九堡下沙。5月:上三位为滨江区、市主题、城西原文教区块。

  地铁的开动给滨江、下沙、九堡等地增加了新的关注点,拉动了这些区域的人气。

  本次About购房首选区域的调研结果和5月人居找子 毕啾确⑸艘恍└亩褐系纳狭轿槐踅褪兄魈(老城区)的地位发生了调换,本次决定市主题(老城区)的占28.6百分比,比“第二名”滨江区的15.7百分比高出12百分比;而上半年排在第四的下沙九堡本次上升到了第三,占据了11.1百分比;上次排名第三的文教板块本次跌到了第五,只占了6.9百分比;城西古荡蒋村本次调查排名上也上升到了第四,所占比例为8.0百分比。接下来分别是三墩、大关德胜、三塘、钱江新城、三里亭闸弄口区块,比例比较接近。

  改动三:

  Price成为首尾揣摩圆素

  数据→购房首尾决策圆素中,10月:Price是首选,为34.4百分比;而把地段圆素放在首选揣摩的为27.9百分比。5月:地段是最选,为39百分比;而把Price圆素放在首选揣摩的为25.6百分比。

  在本次的购房首尾决策圆素调查中,Price圆素超过地理地位跃居第一位,在受访人群中。

  在本年房价屡屡突破购房者的心理防线下,越来越多的人购房时更好理性。市主题Price不断走高,想买到地段与Price都能满足自己需求的楼盘已经越来越难。在Price无法承受的上提下,其他的圆素都显得不so要紧了。

  决定地理地位作为主要圆素的受访人员比例占27.9百分比,出现了大幅下跌。这一点莫过于与购房鹄的是相呼应的。对于改善型需求而言,居住容量扩大的迫切需求能使购房者降低对地段地位的要旨。

  无论房价如何上涨,购房者都十分关注居住品味。超市、大面积绿化、公共汽车站仍然是决定频次最高的小区需要配套装备设施,三项被决定的百分比都超过了16百分比。

  改动四:

  单价承受能力进一步提高

  数据→在房价上,10月,决定9001~10000圆/平方米这一区间的比例最高,为20.9百分比。5月:决定单价在6001~7000圆/平方米这一区间的比例最高,占了24.4百分比。

  从本次调研的购房群体心理承受Price来看,随着杭州房价普遍上涨,购房者在环境大环境的熏陶下,单价承受能力较之本年5月有了进一步提高:决定9001~10000圆/平方米这一区间的比例最高;再者是6001~7000圆/平方米的Price区间,为15.2百分比。

  随着单价承受能力的提高,总价承受能力也略有提高,90万如该总价房子的决定比例接近45百分比。这样的数据说明,部分购买能力有限的购房者在高房价与高利息的双重高压感化下,暂缓了购房计划。

  改动五:

  年轻购房群比例明显下降

  数据→在购房人群的年轻上,10月:20~30岁之间的年轻人仍为主体,比例为49.0百分比;5月,20~30岁之间的年轻人比例高达66.7百分比。

  在本次调研的受访者中20~30岁之间的年轻人比例为49.0百分比,虽然仍占大头,但与5月份相比有较大幅度的下降。杭州Now的高房价已经超过许多这个年龄阶段的年轻人和他们家庭的承受范围。不过,购房群体年轻化趋势虽不如5月份人居找子 鼻苛遥匀皇置飨浴

  购房者家庭结构关键,最为普遍的仍然是三口之家,占受访者的49.4百分比,再者是两口之家,比例为25.1百分比。

  结合两关键的结果推断出,目上购房的主力大致是:将要结婚或刚结婚的小两口、有小孩的三口之家。对应的恰恰是改善自身居住条件与获得结婚用房的需求。

来源:钱江晚报
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