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央行:部分区域房价上涨较快 存明显非理性圆素

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     中新网11月9日电 中国人民银行8日发布了《二○○七年第三季度中国货币政策执行报告》。报告说,上三季度,中国房地产业继续快速发展。由于住房需求持续旺盛,供求关系仍趋紧张,房地产Price出现了加快上涨势头,部分都市房价涨幅较高。报告再是指出,部分区域房价上涨较快,存在明显的非理性圆素。

  报告说,上三季度,中国房地产业继续快速发展。房地产业增加值占国内生产总值的比重达到4.9百分比,同比提高0.2 个百分点;增速为13百分比,同比提高5.9 个百分点,是上三季度中增速最快的效劳区域之一。房地产业的结构也兼有改善,经济适用房和廉租房建造步伐加快。上三季度,全国经济适用房斥资完成额同比增长30.5百分比,比上年同期加快21.6 个百分点;占住宅斥资的比重为4.4百分比,比上年同期提高1.2 个百分点。截至2007 年6 月末,全国656 个都市中已有586 个建立了廉租房制度,占89.3百分比。尽管房地产斥资加快增长,但由于住房需求持续旺盛,供求关系仍趋紧张,房地产Price出现了加快上涨势头,部分都市房价涨幅较高。 

  房地产开发斥资增长较快。上三季度,全国房地产开发斥资完成额1.68 万亿圆,同比增长30.3百分比,比上年同期加快6 个百分点。此道,商品住宅斥资1.2 万亿圆,同比增长32.8百分比,比上年同期增加3.3个百分点,占开发斥资总量的71.7百分比。在商品住宅斥资中,90 平方米以下住房斥资所占比重为15.2百分比。 

  土地购置面积大幅上升,但完成土地开发面积增速回落。上三季度,全国完成土地购置面积2.83 亿平方米,增长17.8百分比,而上年同期为下降3百分比;完成土地开发面积1.82 亿平方米,同比增长11.3百分比,比42上年同期回落22.7 个百分点。 

  商品房销售面积大幅上升,空置面积兼有减少,住宅竣工面积继续低于销售面积。上三季度,全国商品房销售面积4.74 亿平方米,同比增长32.1百分比,比上年同期加快21.6 个百分点。9 月末,全国商品房空置面积为1.18 亿平方米,同比下降2.4百分比。此道,商品住宅销售面积4.33 亿平方米,竣工面积2 亿平方米;空置面积为0.58 亿平方米,同比下降11.6百分比。 

  房屋销售Price上涨较快,部分区域房价涨幅仍然较高。9月份,70 个大中都市房屋销售Price同比上涨8.9百分比,涨幅比上月高0.7 个百分点。此道,新建商品住房销售Price同比上涨10.0百分比,涨幅比上月高1 个百分点;二手住房销售Price同比上涨7.6百分比,涨幅比上月低0.3 个百分点。分区域看,深圳、北海、乌鲁木齐、北京等都市房屋销售Price同比上涨幅度较高,深圳已经连续20 个月同比涨幅超过10百分比,此道9 月份为20.5百分比;北京连续17 个月同比涨幅超过8百分比,9 月份达到13.3百分比。土地交易Price快速上涨,第三季度为15百分比,比第一、二季度分别提高5.2 和1.5 个百分点。房屋租赁Price涨幅远低于房屋销售Price和土地交易Price涨幅,第三季度涨幅为3.0百分比,比第一、二季度分别提高1.2 和0.5 个百分点。 

  房地产开发股本充足,利用外资快速增长。据国家统计局统计,上三季度,房地产开发到位股本2.5 万亿圆,同比增长37.9百分比,比上年同期加快9.4 个百分点。此道,自筹股本和其他股本来源是房地产开发的主要股本来源,合计占比达到78.2百分比,增速分别达到37.4百分比和41.3百分比;利用外资占比仅为1.7百分比,但比上年同期增长了63.2百分比;国内贷款占比为20.2百分比,增长30.1百分比。 

  开发贷款增速兼有回落,但购房贷款增速加快。9 月末,全国商业性房地产贷款余额4.62 万亿圆,比年初增加9410 亿圆,同比增长29.6百分比,增速比上年同期快5.2 个百分点。此道,房地产开发贷款余额1.76 万亿圆,比年初增加3491 亿圆,同比增长26.9百分比,增速比上年同期降低2 个百分点;购房贷款余额2.86 万亿圆,比年初增加5924亿圆,同比增长31.4百分比,增速比上年同期提高13.5 个百分点。 

  报告指出,总体看,目上中国房地产环境存在的主要小case,一是住房供应结构性矛盾突出;二是部分区域房价上涨较快,存在明显的非理性圆素;三是住房抵押销费贷款增长很快,违约风险已有抬头趋势,一旦房价大幅波动,匆子 侄靡⑸桃狄胁涣即畹募ぴ觥N徊郊忧糠看芾恚惺捣婪斗看缦眨9 月27 日,中国人民银行和中国银行(7.27,0.18,2.54百分比)(7.09,-0.28,-3.80百分比)业监督管理委员会已经联合发布了《About加强商业性房地产信贷管理的通知》,从供需两个关键入手,并辅之以诚信纪录的环境化约束手段,严格房贷环境管理。下一步,有需要进一步加强和改善房地产环境调控,调整住房供应结构,增加有效供给,促进房地产环境康泰发展。 

来源:中国讯息网
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