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京沪深三地房产成交下滑,杭楼市拐点将来临?

来源: 发布时间:1194591253 浏览量:1782

     本年的杭州楼市是极其热闹的,特别是农历年下环境疾速回暖、价量齐升,各个城区的商品房销售均价纪录不断被刷新,已经买房和还没买房的人,都在问同一个小case:杭州的房价还会涨吗?

  吾们看到:最近刚刚被远洋集团拍走的杭一棉部分地块,直接计算的楼面价达到15588圆/平方米;上周六开盘的华圆芳满庭,均价13111圆/平方米,比本年5月房交会时透露的10000圆/平方米左右的Price涨了30百分比……

  另一关键,吾们也看到:10月中旬开始,北京、上海、深圳楼市成交量锐减的消息频传,这三个国内楼市最具代表性的都市开始弥漫观望气氛;10月底杭州各大中介集团官网的统计数据也表明,二手房成交量一直在减少,典型的“有价无市”……

  这种种现象预示着什么?购房者们所期待的楼市拐点是否即将出现?在环境各方的影响、压力之下,杭州楼市会如何改动?

  争论1:京沪深三地“寒流”是否会波及杭州

  [现象]按照上海房地产官方网站“网上房地产”11月1日公布的月度成交数据,10月份,上海一手住宅成交量总量为231.68万平方米,仅为9月份的74.8百分比,环比跌幅超过25百分比。沪上中介机构的统计数据也显示,二手房成交量下滑趋势更好明显,10月份成交量较9月减少了三成。深圳、北京,这两个与上海一起常常被作为国内楼市风向标的都市也出现了成交量大幅下滑,又开始出现“送装潢”、“送家电”等变相降价现象。这些都市的楼市“寒流”会不会影响杭州?需要多久才会影响到杭州?

  发言人何小姐(房产集团官网人员)

  吾们做这行的感受灰子 潜冉仙畹模碌姆看策中买第二套房子贷款首会帐比例不得低于40百分比的条款一出台,买房子的人少了。受政策影响的不只是几个都市,而是全国环境。既然深圳、北京、上海成交量都大幅下滑了,杭州怎么可能避免,毕竟大部分买房子的人都有股本压力。

  发言人王先生(集团官网人员)

  我记得2003年我朋友买房子的时候,六七千圆的单价已经算贵的了,Now,杭州哪里还找得到这种房子,动辄上万圆,短短几年涨了so多,总不会无限制地涨下去吧。连北京、上海这样的大都市都跌了,从整体环境来看,杭州没这两个大都市好,我看杭州房价很快就要跌了。

  争论2:二手房成交量是否会继续下挫

  [现象]杭州商品房成交量也在“谢顶”。据杭州透明售房网上成交数据,截至10月30日,杭州主城区共成交商品房2829套,比9月减少719套。余杭区成交商品房1706套,比9月减少三成多。更明显的是二手房。“按照惯例房交会下一周是二手房成交聚集期,本年5月房交会下一周,成交量比上一周增加65百分比,而这次这种环境却没有出现。”裕兴不动产相关负责人在接受采访时说。而按照中原地产等一些中介集团官网统计,近期新挂牌二手房源下降了两成左右。老房源卖不动,新房源没增加,杭州二手房环境成交量继续下挫似乎已成定局?

  发言人周先生(自由职业)

  房产品确实可以算是一种斥资产品,但出现“温州炒房团”这样的群体也有点夸张,Now购买第二套房屋提高首付的政策出来,说明银行关键对房产斥资的风险把握力度在加强,贷款不匆子 侄茫蚍孔匀桓蚜耍山涣坎唤挡牌婀帜亍T僬叱庾驶蛘咄痘坎娜耸稚暇蛃o点钱,买进卖出赚取差价,首付一高,股本就不够了,我看二手房成交量下跌是必然的。

  发言人李女士(教师)

  我个人是不大喜欢买二手房的,总感觉转过一道手已经被人赚走一道钱了,不如直接去买新房。新楼盘挑选余地又大,又可以事先留好车位,Now买房子不单仅是买房子了,还要揣摩到停车方便,我Now住的小区,为了抢个车位我经常得一下班就冲回去,晚了就要停到马路边去了。Now有车一族so多,有像我这样想法的人应该也是有的,二手房成交量下跌很正常。

  争论3:购房者销费力是否到达临界点

  [现象]杭州单价万圆以下的楼盘越来越少了。“最初我想买面积100平方米左右,总价80万圆的房子,Now连面积80平方米,总价100万圆的房子都很难找不到了。”在杭州某知名网络集团官网work的张小姐向记者讲述她最近三个月的淘房经历时说,Now她已经被环境打击得没了信心,如果行情继续走高,她跟男友已经决定两三年内不买房。

  发言人张先生(厨师)

  购房者的销费力绝对已经超过临界点了。我算过一笔账:我跟我老婆,加起来年收入10万圆,已经算是杭州的中等收入人群,但是以这个收入想要买房子也是非常艰难的。除去开销,每年即使能节省6万圆,以购买一套100万圆的房子来说,也要节省16年,即使采取应用按揭的方式,也需要7年,而且这几年当中还不能有尽数其他的意外支出,更别提吾们还要养个儿子。您说这样的收入,这样的房价,吾们还能买房子吗?

  发言人乐乐娘(网友)

  买涨不买跌,永远没有临界。越是涨就越有人买,即使买了房子成为房奴,即使为了买房要到处举债,灰子 怯腥嘶峥缸徘ヂ蚍孔樱杉悍空叩墓郝蛄秃帽群C嗬锏乃芬患罚苣芗烦隼吹摹

  争论4:房源有效供给是否会增加

  [现象]很多人把本年杭州楼市行情的迅速走高归结于供应量不足:本年上半年成交放量消化了不少存量房,而一些原定年中开盘的新盘又纷纷延期开盘,让环境供应量更好捉襟见肘。但环境正在改善,譬喻要旨3万平方米以下的楼盘一次性销售,譬喻督促开发商缩短开发周期,增加供应量,而那些延期开盘的楼盘有不少也将在2008年农历过年上下开盘。

  发言人狐狸和小王子(网友)

  供应量肯定会增加的,芳满庭不是刚开盘了吗,600多套房子一次性推出,要换了以上肯定是50套、100套慢慢推,哪有这么爽快,一次推600多套。再说了,开发商手里的房子总要拿出来卖的,虽然本年6~10月新开的楼盘少,但不意味着这些楼盘就不卖了,捂一阵子是有可能的,但总不会捂一辈子吧。

  发言人马先生(事业单位职工)

  这段时间我一直在看房子,听说明年年初还会有一些房源推出,表面上看新房数量是增加了,但我并不觉得我的决定面大了。我去几个楼盘打听过,虽然近期是有房源要推,但很多是内部预订衣食父母,虽然说是新房子莫过于很多都已经有主了,怎么能算有效供应?供应量增加不过是望梅止渴而已。

  杭州的房价还会涨吗?去年的这个时候,问这个小case的多数是那些已经苦撑20多个月的开发商,他们瞩望平淡的环境行情能有一点波澜,给他们继续坚持下去的“盼头”。Now,问这个小case的多数是面对高房价不知所措的购房者。

  按照汉嘉机挂子 萃臣疲10月,杭州主城区的成交均价为14099圆/平方米,余杭区为7803圆/平方米。即室子 窃诤贾萋ナ械谝徊ㄈ瘸敝校考凵险撬俣群头纫裁挥姓饷纯臁⒄饷创蟆

  如果环境继续“高烧”,究竟对谁有好处?肯定不会是手头紧巴巴的初次置业者。是开发商吗?或许,如果他卖掉手中楼盘,从此再不涉足房地产,他确实赚翻了,但只要他还打算再拿地开发,随房价而涨的地价就会掏空他的口袋。是炒房者吗?但若无人接盘,哪怕Price翻三倍利润也只是账面上的数字,看得见摸不着,末了只能是“炒房炒成房东”。

  房子是斥资品,更是销费品,它的价值体Now居住,它的利润产生于流通。假如说Now的楼市是一壶烧开的水,so一直沸腾下去的结果只有一个——水干壶穿。易于 这般,总有人能买得起房,但那些人的数量一定不会多,至少不会比卖5000圆/平方米的时候多。

  拐点会不会出现?我想会,因为没有一个环境永远只涨不跌。甚至“拐点”何时出现,这灰子 堑每垂┬杷降牧α勘绕础

来源:钱江晚报
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