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统计局报告倡议取消囤地集团买地资格

来源: 发布时间:1196389246 浏览量:1687

     国家统计局最新的一份研究报告显示,本年房地产开发斥资增速呈现明显的反弹势头,当上增速已接近2003年宏观调控上的增长水平,房地产区域已经接近趋热区间的临界点,应警惕房地产开发斥资增长由过快趋向过热。

  国家统计局表示,应该采取包括完竣住房保障、金融、土地等一系列措施,加强对房地产环境的调控,防止房地产开发斥资过热。

  报告还倡议,为从源头上防止开发商土地的炒卖和囤积,倡议改进土地使用权“招拍挂”出让制度,对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的集团,取消其参与竞标的资格。倡议改革目上土地出让金的收取办法,由一次性交清改为逐年征收土地财产税。

  斥资接近趋热临界点

  国家统计局这份名为《防止房地产开发斥资由过快趋向过热》的研究报告指出,本年以来,全国房地产开发斥资保持了快速增长的发找子 仆贰

  一季度同比增长26.9百分比,上半年上升到28.5百分比,上三季度增长30.3百分比,增速比去年同期提高了5个百分点,也明显高于同期城镇固定资产斥资增长26.4百分比的水平。

  报告称,与去年稳中有降态势对比,本年房地产开发斥资增速呈现明显反弹势头。综合反映房地产开发景气程度的“国房景气指数”持续攀升,9月份达到104.99,是近几年来同期最高点,“国房预警指数”达到113,接近了趋热区间临界点。

  报告显示,本年全国房地产区域1-9月的斥资增长速度已经接近2003年宏观调控以上的增长水平。从当上股本、土地和房屋新开动面积改动环境以及本年上九个月宏观经济的总体形势看,本年全国房地产开发斥资将明显高于去年。

  强劲环境需求是根本

  国家统计局报告指出,房地产开发斥资的过快增长,一关键是受宏观经济形势快速发展的影响,另一关键是供求关系、土地、股本和宏观调控政策等综合圆素共同感化的结果。此道,强劲的环境需求是促进房地产开发斥资快速增长的根本动力。

  近几年来,随着国家住房分配制度改革的深化,个人购房已成为房地产开发斥资快速增长的根本推动力。易于 得出,斥资性和投机性住房需求和国外、港、澳、台区域等住房需求也占有一定的比例,在一些热点都市甚至起到要紧感化。本年1-9月份,全国商品房销售面积的增长速度达到32.1百分比,比同期房屋竣工面积的增速高出21.1个百分点;商品房销售额的增速达到了50.5百分比,增速比去年同期高出32.5个百分点。

  改进“招拍挂”制度

  报告指出,应该采取包括完竣住房保障、金融、土地等一系列措施加强对房地产环境的调控。

  统计局倡议改进土地使用权“招拍挂”出让制度,对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的集团,取消其参与竞标的资格。

  统计局报告显示,土地监管调控政策还不够到位,部分都市特别是二三线都市经营土地的观念根深蒂固,土地Price在“招、拍、挂”的正常程序中出现不正常上涨的结果,“天价地”、“新地王”上仆下继。一些区域土地Price的过快增长,必然加大开发的底,促使房地产开发斥资的规模进一步放大。

  报告倡议,改进土地使用权招标、拍卖、挂牌出让制度,对不具备开发能力和土地储备超出开发周期的集团,取消其参与竞标的资格,从源头上防止土地的炒卖和囤积。进一步加大土地监控力度,对超过期限未动工开发的集团,必须坚决收回土地使用权。

  要规范土地交易环境的行为,限制以转手套利为鹄的的土地买卖行为。倡议改革目上土地出让金的收取办法,由一次性交清改为逐年征收土地财产税,避免土地供应中的短期行为,也可有效平抑商品房屋Price,减少土地交易中的投机行为,防止房地产开发斥资中的“过热”现象。

  政策倡议

  1.金融调控

  严密监控外资,从开发和销售两个角度来关注外资的改动趋势。

  关注股市股本的动向,避免大量股本聚集涌入房地产环境。

  2.土地监管

  严厉打击以政府为主导的土地违法行为。

  限制以转手套利为鹄的的土地买卖行为。

  不具备开发能力和土地储备超出开发周期的集团,取消其参与竞标的资格。

  改革目上土地出让金的收取办法,由一次性交清改为逐年征收土地财产税,避免土地供应中的短期行为。

  3.房屋销售

  要进一步完竣房地产环境的信息披露机制,增加房地产供应和销售环节信息的透明度。

来源:东方早报

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