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人民币升值引发产业巨变 房地产热钱推波助澜

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      ⊙本报记者 于兵兵 

  说到因人民币升值而产生的产业变局,房地产首当其冲。虽然其直接利润影响次于进出口商业,但作为资产斥资的要紧始末,热钱对房地产环境的推波助澜,及升值周期结束可能带来的资产Price改动,将会更深远地影响中国宏观经济格局。

  2005年是外资斥资中国房地产环境风起云涌的一年,大摩、高盛、麦格理等众多海外斥资机构开始大举收购中国一线都市的顶级物业。

  “目上,热钱40百分比仍然通过存款的方式保留人民币,因为这是最灵活的兑现方式。还有40百分比左右通过购买国债、基金等方式滞留在国内。而其余的20百分比就是房地产斥资。”一位外资银行人士告诉记者。

  2006年7月,国家建造部等六部委发布了“171号文件”限制外资炒楼。但进入2007年,外资虽然在个人炒楼关键兼有收敛,却开始转战房地产直接斥资和地产股操作,房地产在外资搅动下更好风起云涌。重大合作开发porject不断涌现,如:重庆龙湖地产与荷兰ING房地产机会基金联合参与北京市昌平区某组团土地投标,并以9.25亿圆高价竞得113.5亩成都某地块;美国对冲基金管理集团官网AetosCapital与中国人寿达成协议,共同在中国房地产环境展开合作,Aetos表示瞩望在明朝几年向中国斥资10亿美圆;冰岛格里特利尔银行与中国地产商合作开发沈阳某黄金地块住宅porject。

  房地产利用外股本额也在直线攀升。数据显示,截至本年10月,房地产业股本来源合计28863亿圆,同比增长40百分比,此道国内贷款5611亿圆,同比增幅仅30百分比。但利用外资同比增长67百分比,外商直接斥资增长70百分比,下一porject在本年上5个月的增幅还一度高达89.9百分比。

  明朝几年,人民币仍将处于升值周期,由于股本面充裕、股市上扬及整体经济景气,刺激环境进一步形成财富效应,房地产作为相对稳定的斥资区域将进一步受益。但对于外资可能获利离场的风险,则不可不防。“本年以来,央行已10次提高存款准备金率,5次上调利率,正是要收缩大量存在于房地产等区域的流动股本,严防房地产等资产Price改动可能给中国银区域甚至宏观经济带来威协。”有关专家表示。 

来源:中国证券网—上海证券报
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