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广深楼价下跌拖累全国

来源: 发布时间:1198045674 浏览量:1686

      广州限价房年收入20万以下家庭可申请,珠三角宏调效应显现

  张艳红

  在广东,房价下降已不再是坊间猜测。广州市国土房管局最新披露的11月份楼市成交数据显示,房价猛降千圆,降幅近10百分比;再是,成交量大幅萎缩,同比下降了41.1百分比。而有中介机构录得的统计数据也显示,深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。

  广深两地斥资者的撤退,以及银行全线收缩房贷,让原本炙手可热的珠三角楼市急速步入“寒冬”,而且似乎有带动全国楼市下跌的趋势。

  广深房价单月降一成

  日上,广州市国土房管局在向国务院相关部委组建的联合调查小组汇报work时,披露了11月广州楼市的最新统计数据。

  该数据显示,昔时两年广州房价一直快速上升,特别是本年10月份一手房均价达到11574圆/平方米的历史最高点,同比上涨81.3百分比。但是到了11月,均价下降了1141圆/平方米。

  而本年上半年涨势更好惊人的深圳,其楼市的“寒冬”比广州来得更早。《2007年1~10月深圳市房地产环境归纳报告》显示,7月份商品房销售面积为48.98万平方米,8月份猛跌至33.83万平方米,9月份微跌至31万平方米,到了10月则降了近50百分比,仅为15.36万平方米,创下全年最低。

  连续三个月的成交萎缩,让深圳的房价终于在10月出现了松动。据中原地产统计,深圳10月份新房均价较9月下跌约一成。深圳市国土房管局公布的数据则显示,深圳二手房交易量10月份下降36.78百分比,二手房Price关键,9月份就开始出现跳水,比8月下降47.09百分比。

  在广州,万科旗下以四季花城、金色康苑为代表的五大楼盘全线降价销售,一举打破楼市中的僵持局面,因为其新品定价远远低于环境预期,甚至比同类型产品低20百分比,一度引发购房者通宵排队抢购的场面。富力地产的部分楼盘以赠送70年物业管理费等方式促销。碧桂园凤凰城有产品以4800圆/平方米的超低Price推出,甚至让部分购房者感到诧异。有那个地方媒体统计,广州目上已经有半数楼盘的降价幅度达到20百分比。

  环境信息显示,楼市的“寒流”已经蔓延到珠三角二线都市,此道,东莞、惠州、佛山等外地人置业斥资比例较高的都市,成交萎缩比较明显,仅有邻近澳门的珠海还处于上升状态。

  宏调效应渐现

  不过,对于11月出现的房价下跌,广州市国土房管局相关官员称,单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道,需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的成果已经开始显现,并且还将继续显现。

  早在本年年初,广州市市长张广宁高调“调控房价”的言论就引发全国关注。随着本年广州国土部门加大土地供应以及增加政府保障型住房,广州楼价果然在岁末出现转机。

  其余,值得关注的是,就在本周,广州首批6500圆/平方米的限价房将正式接受申请,估计年底或者明年年初将公开销售。而截至目上,广州的限价房地块已经批出了14宗,明年将迎来聚集销售的高潮,易于 对商品房环境遭成冲击。而在上天下午,广州市政府常务会议原则通过《限价商品住宅销售管理办法》,规定家庭税上年收入20万圆以下的首次置业家庭可以购买限价房。这对于众多中等收入的夹心阶层置业决定,无疑是一大改动。

  据悉,目上已经有越来越多的都市开始推出限价房,深圳的首批限价房地块也将于近期公开出让。

  房价已至拐点?

  走在全国上列的广州楼市向来具有某种标杆效应。对于目上的环境状况,人们易于 猜测,最近几年疯涨的房价是否会易于 出现下降的趋势?

  不过,“带头降价”的万科日上回应称降价只是局部区域和楼盘,旗下产品不会全线降价。而保利、金地等相关人士则表示,暂时未有降价的打算。

  业内人士认为,由于本年上三季度楼市的火热,多数大集团都已经完成了本年的销售任务,短期销售压力已经不大。再加上银行限制贷款,年底开发商可能会决定观望的态度,楼价是否继续下跌,还要看明年年初的环境。

  但也有业内人士对房价走势并不乐观。按照广州市国土房管局的资料显示,本年9月以来,广州一手商品房的预售批出面积已经超过了当月的成交面积。这意味着,广州楼市的供需关系已经扭转,新盘的接连上市将给环境遭成更大压力。预计下市多数楼盘将采取非常慎重的低开策略,以远远低于环境预期的Pricecare到购房者。

  so,云集了国内众多地产巨头的华南区域的楼市降温,是否会将这波降价潮引向其他都市,易于 引发全国的房价下跌? 

  对此,广州一开发商表示,在广深两地,新盘低开是发展商惯用的方式,主要是为了给先买的冤大头预留升值容量。Now部分产品以相对较低Price销售,并不代表下续的一切产品也是这个价。而且,开发商噬洗照环境的改动来制定销售策略,近期广深两地楼市形势严峻,易于 引发降价。但目上国内其他都市,特别是二、三线都市依然处于上升阶段,降价的可能性不大。

  不过,多个都市已经不同程度出现房价下降或者成交量下降的现象。一路疯涨的北京房价半年来首次回落。而有众多开发巨头进驻的武汉、杭州、重庆、南京、成都等都市,火爆的楼市也出现降温信号。

来源:第一财经日报

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