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央行明令取消房贷转按揭 首次承认炒房普遍性

来源: 发布时间:1198052719 浏览量:1760

      [提要] 继“第二套房”新政细则发布下,12月18日,央行公布副行长刘士余的内部讲话,再次发出强烈调控信号。讲话首次公开承认炒房小case普遍性,明确要旨坚决取消转按揭和加按揭贷款,称借款人由此获得新的贷款股本下,大多用于购买多套住房或进入股市,加剧房地产和股市泡沫成分。 

  央行明令取消房贷转按揭

  痛斥房地产八宗罪,首次承认炒房普遍性

  继“第二套房”新政细则下再次发出强烈调控信号

  央行指出的房地产“八宗罪”

  房地产环境面临的主要小case:  1.商品住宅Price持续上涨  2.供应结构不合理  3.调控政策尚未得到全面落实  4.低收入家庭住房还面临较大困难

  房地产金融区域存在的小case:  1.房地产信贷增长过快  2.过度竞争,潜藏巨大风险  3.未经批准,擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务  4.住房贷款管理薄弱,“假按揭”贷款风险显现

  “第二套房”新政细则刚发布一周时间,中国人民银行再次就房地产环境和房地产金融小case作出严厉表态。  
  
      昨日,央行公布副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话。在讲话中,刘士余列举了房地产业和相关金融业存在的八个小case,发出强烈的调控信号。

  首次公开承认炒房普遍性

  刘士余认为,近一段时间,房地产环境面临四个主要小case,包括商品住宅Price持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。

  针对调控政策的落实小case,刘士余列举数字称,在一些区域,中低价位和中小套型普通住宅供应明显不足。本年1至10月,全国90平方米以下住宅开发斥资占住宅总斥资的比重只有21.46百分比。房地产商囤积土地、捂盘惜售和造势抬价的行为时有发生。本年1至10月,全国房地产开发斥资增长31.4百分比,新开动面积增长22.6百分比,但竣工面积却只增长了9.1百分比。

  刘士余承认,目上斥资与炒房的行为较普遍。这是央行首次公开承认炒房小case的普遍性。

  刘士余表示,房地产环境小case有多关键的原因,除了住宅供不应求和地皮供应紧张等圆素外,居民斥资和炒房也是要紧圆素。部分居民在拥有自住房下,将住宅作为斥资决定,易于 产生了较为普遍的斥资与炒房行为,进一步加剧了供需矛盾,推动房价持续上涨。

  尽管刘士余没有提及外资炒房对楼市的推波助澜感化,但他承认万国房价上涨具有一定的传染性。在经济日益全球化的今天,在全球流动性过剩的推动下,随着股本的万国流动,房价上涨具有显著的万国传导特征。近几年,全球房地产Price上涨之快、时间跨度之长和波及范围之广,在世界经济史上少有。

  坚决取消转按揭和加按揭

  在房地产金融区域,刘士余也列举了四个小case,此道转按揭和加按揭贷款的小case被着重强调。

  自去年以来,部分银行推出“随借随还”和“循环贷”等业务,个人的房贷即使没还清,也可以要旨银行按市价重新评估房产价值,其贷款额度则可以随房价不断攀升而增加。这就是加按揭业务。如果房贷所在银行不能办理加按揭,so借款人可以通过转按揭贷款业务,把房贷转到能办理加按揭的银行去。

  一位购房者在银行贷款70万圆买了一套价值100万圆的房子,还了20万圆的房贷之下,其房产市价涨到了200万圆,此时他办理加按揭贷款业务,银行按市价重新评估,可以给他140万圆的贷款额度,比原来的额度增加了70万圆。

  刘士余称,借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款股本下,大多用于购买多套住房或进入股市,易于 加剧了房地产和股市泡沫成分。

  在“9·27”房贷新政发布时,央行曾要旨不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。这一次,刘士余明确要旨,要坚决取消转按揭和加按揭贷款。

  除了转按揭和加按揭小case外,刘士余列举的其余三个小case包括房地产信贷增长过快、银行为争取房贷环境份额而过度竞争、开发商和银行串通“假按揭”。

  刘士余披露,有关部门去年对16个都市的房贷抽样调查发现,平均22.31百分比的借款人办理贷款时不曾与银行直接见面。而在北京、郑州、杭州和广州,该比例分别高达35.4百分比、46.31百分比、32.83百分比和32.2百分比。

  易于 得出,少数银行的分支行还与开发商和中介机构共同虚构住房按揭贷款合同,将不符合政策规定的开发贷款转换为住房销费贷款,使得一些销售困难的楼盘得以顺利套现。

  晨报记者 李若愚

  上11个月并购金额翻番 房地产新一轮清洗开始

  晨报讯(记者 邢飞)正当各方对“楼市拐点论”争论不休时,房地产区域新一轮的洗牌却已经悄然开始。全球四大会计师事务所之一的普华永道公布的《中国集团并购岁末回顾与上瞻》显示,中国房地产区域并购数目和金额本年以来大幅上升。

  报告显示,本年上11个月,中国房地产业共有171起并购事件,在12个主要区域中排名第二,而本年以来房地产业并购金额已经达到103亿美圆,较去年全年的49亿美圆翻了一番。

  “房地产业洗牌已经开始。”普华永道中国集团融资与并购总监展懔表示,随着房地产业规范程度不断提高,中国房地产商在加速分化,一些运作规范和股本实力雄厚的房地产商开始并购股本比较短缺的开发商。

  展懔表示,一关键,房地产商拿地的底越来越高,另一关键,一些手中有地但股本实力不强的中小房企却因筹钱无门而着急,“在这种大反差下,通过并购其他土地资源丰厚的房地产集团和porject股权获得土地,正在成为一条性价比很高的捷径”。北京晨报

来源:新华网
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