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11月房价涨幅攀新高难阻拐点激辩

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     虽然全国70个大中都市的房价涨幅在11月继续制造新的历史纪录,但这难以阻止进入12月以来的楼市“拐点”聊下。

  昨天,国家发改委与国家统计局发布调查数据显示,全国70个大中都市11月房价同比涨幅达10.5百分比,继续刷新两年涨幅新高,但环比涨幅达到0.8百分比,较上月下降0.8个百分点。

  此上,国家发改委Price司司长曹长庆在接受中国政府网访谈时曾披露了11月的同比涨幅数据,但环比涨幅下降数易于 次是首次公布。

  此道受到关注的深圳房价涨幅居第七位,达17百分比。同比涨幅较高的主要都市还包括乌鲁木齐21.1百分比、宁波18.8百分比、北海18.3百分比、北京17.4百分比、长沙17.2百分比等;环比涨幅较高的主要都市包括:西安4.2百分比、海口3.7百分比、牡丹江3.1百分比和合肥3.0百分比。 

  值得care的是,大部分都市都遵循着新建商品房涨幅超过二手房的规律,唯有深圳一个都市相悖,深圳二手房涨幅高达19.7百分比。

  由于11月结束已20天,进入12月以来,南方都市房价出现“拐点”的聊下正日趋激烈。尤其央行和银监会明确第二套房贷以家庭为认定单位下,环境认为对房价打压力度明显,预期房价下滑。各都市具备规模的房产中介机构公开的统计资料纷纷显示,近期以深圳为首的珠三角房价开始大幅下挫。

  12月19日,深圳市统计局公布的本年1至11月份的统计数据显示,该市房地产开发斥股本额、商品房正式动土面积、竣工面积及销售面积等各项指标均大幅下滑。

  央行昨日公布的第四季度银行家问卷调查也显示,在各区域贷款中,房地产和教育贷款需求降幅较小,个人销费贷款尤其是个人购房贷款降幅突出。

  但房地产环境是否真的出现了“拐点”,各界始终存在不同的声音。上周末在北大召开的一个房地产走势论坛上,中房集团理事长孟晓苏发表观点认为,Now深圳房价看起来是下降,莫过于这是房地产住房抵押贷款增长过猛,银行在年底已经用完抵押贷款额度停止放贷的结果。

  “年底之上不是提高首付率的小case,而是没钱贷的小case,以是目上购买力就暂时停止了。”孟晓苏进一步认为,购买力不会萎缩,过年下房价会有一个剧烈反弹,这是每年周期性的表现。

  国家统计局几天上公布的国房景气指数也显示,连续9个月景气指数一路上扬。此道房地产斥资未出现下降。1~11月份,全国完成房地产开发斥资21632亿圆,同比增长了31.8百分比。

  目上,房地产环境有着不同渠道的统计、监测数据,包括官方机构和环境中介机构。据《第一财经日报》了解,建造部目上已经开始就全国住房环境进行全面的调查和统计work,以求获得准确的住房供应量、供应结构、房产登记环境和商品房空置率。

  业内有评论认为,此次普查将深入商品房供应的各个环节,调控当局将依靠此举获得环境全面信息。宋蕾

来源:第一财经日报

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