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开发商再度进入融资密集期 或推动土地市场亢奋

来源:第一财经日报 发布时间:1249005359 浏览量:1301

     去年就摆在很多房地产企业案头的融资计划,终于都在今年得以实施。就在保利地产(26.49,-0.20,-0.75%)(600048.SH)刚刚完成80亿元的定向增发之后,金地澳门金莎娱乐网站(17.01,-0.45,-2.58%)(600383.SH)的定向增发以及富力地产(02777.HK)在境内的企业债相继获得证监会审议通过。有迹象表明,资本市场的回暖,使得开发商进入圈钱融资的密集期。

  保利地产是今年在国内增发融资的首家地产企业。7月中旬,保利地产公布了定向增发的结果,向8个特定对象增发融资80亿。由于地产股经过之前两月的持续上涨,从而使得保利地产的增发价高达24.12元/股,相对原定12.12元的增发底价,差不多翻了一番。

  之后,金地澳门金莎娱乐网站41亿的定向增发方案于7月23日获得证监会有条件通过。根据金地澳门金莎娱乐网站此前的公告,本次非公开增发拟募集资金不超过41亿元,发行价格不低于9.22元/股。此次增发募资将全部投向企业主营业务,用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。

  紧随其后的29日,富力地产宣布,证监会发行审核委员会已有条件通过企业建议发行60亿债券的申请。至此,富力地产筹备多时的境内融资计划终获通过。据了解,富力地产去年11月宣布,计划在中国发行本金总额最多60亿元人民币的境内企业债券。有关债券将为期五至十年,资金将用以补充企业营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化企业财务结构。

  事实上,企业债只是富力地产转向境内融资的一个开始,其董事长李思廉在今年3月曾表示,富力地产回归A股的申请目前仍然有效,并不受企业债的影响。今年6月初,富力地产发布公告称,在企业的股东大会上,回归A股的特别提案获得通过,授权有效期再度延长一年。

  与此同时,招商地产(31.80,-0.10,-0.31%)(600024.SH)、华侨城(000069.SZ)各自抓紧时机抛出了数额不等的扩股融资计划。值得关注的是,招商地产距离去年12月份的公开增发仅过去7个多月,又快速挥舞融资大旗。不同的是,此次融资的方式变成了非公开增发,融资总额也从此前的59.4亿元变成了50亿元。

  有统计显示,仅上半年, A股市场房地产上市企业已有包括保利地产、金地澳门金莎娱乐网站、深振业在内的10家房地产上市企业公布2009年增发预案,计划募集资金超过200亿元。企业债券融资计划募集资金合计也高达110亿元。

  有分析指出,开发商密集的融资,离不开国家“保增长、促内需”的宏观调控政策的大背景,有利于调动开发商再投资的积极性。但同时,由于上半年开发商自身销售回款量大,而投资行为没有明显加快,企业手中的现金头寸较为充裕。各个发展商都处于“收多支少”的状态。加上大规模再融资,将促使开发商把资金投向土地市场寻求保值。

  事实上,近期各地土地市场上的亢奋,也与几家近期融资的开发商不无关系。例如保利地产就先斥资38亿摘得重庆地王,之后又在广州以8.5亿买下金沙洲地块。而金地澳门金莎娱乐网站则以30亿拍下上海新地王。

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