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国土部住建部再出重拳调控楼市

来源: 发布时间:1285563379 浏览量:2150

 由楼市回暖引发的二次调控预期,终见端倪。

 近日,国土资源部、住房和城乡建造部联合下发《About进一步加强房地产用地和建造管理调控的通知》(下称《通知》),要旨贯彻落实“国10号文”细鹄的work任务,进一步加强房地产用地和建造的管理调控,积极促进房地产环境继续向好发展。

 《通知》从住房用地供应和审批以及批下监管等多关键对各地提出了明确要旨,并增加了一些限制性条件。这将直接打击当上房地产用地开发过程中的一些不良现象,如囤地。

 《通知》要旨各地按照年度计划实行宗地供应预安排,共同商定将细鹄的保障性住房、棚户区改造住房、公共租赁住房和中小套型普通商品住房年度建造任务落实到地块。没有完成如该 住房供地计划的区域,不得向大户型高档住房建造供地。

 《通知》要旨,土地出让必须以宗地为单位供给计划条件、建造条件和土地使用准则,严格执行商品住房用地单宗出让面积规定,不得将两宗如该地块捆绑出让,不得“毛地”出让。

 《通知》要旨,对于中小套型普通商品住房建造porject,要明确提出平均套型建筑面积的把握准则,并制定相应的套型结构比例条件。要严格限制低密度大户型住宅porject的开发建造,住宅用地的容积率指标必须大于1。

 对于土地环境,《通知》要旨严格土地竞买人资格审查。按照国发10号文件规定,对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的,在结案和小case查处整改到位上,国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动:

 1.存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;2.存在非法转让土地使用权等违法行为的;3.因集团原因遭成土地闲置一年如该的;4.开发建造集团违背出让合同约定条件开发利用土地的。

 为了防止集团囤地,《通知》要旨严格划拨决定书和出让合同管理,各类住房建造porject应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开动建造,自开动之日起三年内竣工。综合用地的,必须在合同中分别载明商业、住房等计划、建造及各相关条件。

 (来源:第一财经日报  叶开)

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