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出让土地正向少数地产商聚集

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     早报记者 刘秀浩

  昨天,中国金地(集团)股份有限集团官网(600383)发布公告称,拟定向增发不超过2.66亿A股,筹资约30亿圆人民币,这笔股本将用于集团官网各地的多个房地产porject开发。

  包括金地在内,在昔时的一段时间里,已有多家房地产上市集团官网通过各种方式进行融资,此道包括浙江绿城、世茂集团、合生创展等。对于这些集团官网来说,强大的股本实力将保证其在国内的扩张之路。宏观调控有效地遏制了环境的投机行为,房地产集团正在经历一个区域洗牌和优胜劣汰的过程,优势集团将在这个过程中获得难得的发展机遇。不过,房地产环境割据的局面经过此番整合下,到底会给对销费者带来什么样的影响还需要时间来说明。

  土地出让频现熟悉身影

  11月24日,上海新江湾城C2地块出让中,参加投标的6家集团分别是华润置地、凯德置地、中海地产、万科地产、上海古北集团以及计划Price托底的上海城投。

  同一天的北京,广渠路36号地块开始竞标,参与的集团包括华润置地、合生创展、世茂集团、中远地产、中海地产、华人置业、恒基中国、广州富力、北京城建(10.75,-0.41,-3.67百分比)等。

  早上9月份的花木大型地块出让中,参与投标的集团官网为金地集团(15.53,-0.41,-2.57百分比)、华润置地、合生创展,中海地产、新鸿基、世茂集团、仁恒地产等。

  比较3份名单可以发现,竞争者大部分都是熟面孔,全国的土地竞争险些只有这十几家集团官网在参与竞争,除了一些国有大型集团外,这些炙手可热的土地竞标中绝少可以看到本土集团的身影。

  复地集团董事长范伟对这种现象的解释是,本土集团一般都会有比较丰富的土地储备,易于 对于区域土地的饥渴程度更好优质体Now外地来沪开发商身上,这使得他们对于地块有更大的渴望。

  范伟坚持认为,中国房地产环境的蛋糕非常大,很难会被几家集团官网在短时间之内瓜分完毕。盲目地参与竞争会使得集团官网的拿地底无端地大幅度提高,目上集团需要等待适当的“时机”来寻找机会。“他们总有吃饱的一天,吾们等他们吃饱了,吾们再吃。”范伟说。就现实来说,范伟的说法也是一些本土集团的共同想法,很多集团正在等待着进入环境适合的机会。

  破产重组在所难免

  但是,另一个现实的小case是,地产巨头是否会有“吃饱的一天”?

  11月28日,香港本年度较小规模的一次土地出让结果产生,香港两大地产商信和置业以及长江实业分别将两个地块收入囊中。在昔时的香港几次土地出让中,险些一切的地块的争夺方也是屈指可数的几家集团官网。

  归纳人士认为,如果一家房地产开发商能够保持稳定的盈利能力以及扩张速度,so基本上就没有“吃饱”的那一天。就现实来说,所谓的等待已经过了数年,从2004年开始,土地环境就开始逐渐被资本巨头所把握,大型地块往往成为地产巨头的囊中之物。

  易居中国归纳师指出,2006年是房地产业强势调控的一年,出台调控政策的密度和强度明显强于往年。在土地、货币、信贷、税收等层面的政策从不同角度调控房地产业,此道最为严厉的是收紧“地根”和“银根”。

  目上大部分房地产集团采取应用高土地储备的模式来支持下期发展,是集团中长期战略发展的需要;“现金流”是集团正常运行的血液,在宏观调控的背下下,股本自然成为主要的要素。

  归纳师指出,2006年注定是房地产业的整合年,集团的优胜劣汰、破产重组在所难免。相对于中小集团的股本链断裂或紧张,大开发商逆市而上,全国获取土地增加土地储备,并购中小型房地产集团官网,加强集团的战略合作实现强强联盟,易于 实现全国计划;房地产业的整合期也是大开发商树立大直营、提高区域聚集度的最佳时期,每一次区域周期性调整都是一次机遇。

  房企巨额并购或将上演

  目上环境上一个普遍现象是,开发商正积极通过股权收购方式从一些中小开发商处获得土地储备。一次较大规模的并购发生在本年年中,投入36亿圆,通过上下两次整合南都,万科获得了长三角近500万平方米的porject资源。万科总经理郁亮品评万科控股南都时表示:地产集团向规模化方向发展,集团并购与区域整合是必然趋势。

  随着国内房地产环境的逐渐成熟以及整合加剧,类似的并购将不再局限于大型开发商对于小规模集团之间,更好大型的资产重组将会进行。

  江南金融研究所特约研究员杜丽虹的一份区域归纳指出,目上的高速扩张也可能会使得一批地产集团在短期内陷入困境。杜丽虹表示,房地产集团的扩张速度和其资产周转率,营业利润率以及资产负债率之间有着非常明显的联系,每一家集团都有其可以预估的极限扩张速度,一旦超出这个速度,集团发生风险的可能性将会大大增加。

  研究报告指出,目上A股48家房地产业上市集团官网中,有四成集团实际扩张速度已显著超越极限扩张速度、财务风险逐步上升。而包括某几家最近正积极参与土地竞争并时不时报出天价的地产集团官网也正在接近其扩张的极限。

  就现实来说,曾经号称将成为中国老大的顺驰中国正是由于急速扩张易于 导致集团难以继续支撑。9月5日,香港路劲基建宣布以12.8亿圆的代价将顺驰中国大部分股权收购。

  据上海东方早报记者了解,一些股本实力雄厚的房企已经开始不再满足于土地的机器累积,他们期望用更好快速的方式来迅速扩大整体规模。为了达到这一鹄的,最easy而有效的方式就是对于优质集团的收购。

  “或许有一天,房地产环境也会出现类似国美收购永乐这样的案例。”一个业内人士如此预言。 
来源:东方早报
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