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2006年终盘点土地篇:土地争夺战楼市的开场白

来源: 发布时间:1187664995 浏览量:1625

   2006年土地市场可谓是热点频出,不少热点地块纷纷现身,土地市场十分热闹。根据阳光顾问的统计,截至目前为止,杭州市国土资源局共推出66块土地,总占地面积3672亩,可供建筑面积572万平方米,比起去年的3367亩总量有所增加。

  在已经推出的土地中,已经成交的共计34宗用地,合计约2060亩,可供建筑面积305.5万平方米。另外还有32宗土地将在今年12月至明年2月出让,总占地面积1612亩,可供建筑面积266.5万平方米。

  在推出的土地中,住宅用地共计35宗,占地面积合计2671亩,可供建筑面积411.9万平方米。其中,已经成功出让的有18宗,总占地面积1248亩,可提供199.5万平方米的住宅项目。另外,本月还有17宗住宅用地(合计1423亩)将公开出让。

  综合考察,商业、金融、办公用地今年推出的量比较大,共计有31宗,占地面积1001亩。其中12月份之前已经成交了13宗,占地面积合计776亩。另外还有18宗将集中在本月份出让,总占地面积为224亩。

  楼市年终盘点

  土地篇

  今年的土地市场也可以用一个“热”字来表达。一是不乏热点关注的地块,如杭汽发、杭医高专等地块,接下来的半个月时间里,好戏将频频上演,粗粗盘算一下,各区域都有热点。二是热点的企业多,如外来的中海、万科、凯德置地,本地的绿城、滨江等,这些企业在现阶段拿地,实际上展示了一种实力的扩张,并为今年杭州楼市的格局定型。

  滨江区在今年的此前共推出27宗用地,总占地面积725455平方米,合计约1088亩,可供建筑面积达到了177.7万平方米。在这其中,住宅用地12宗,合计总占地907亩,总建筑面积133万平方米。目前为止已经成交了4宗住宅用地,平均楼面价格2628元/平方米。商业金融办公用地15宗,合计总占地180亩,总建筑面积达到了44.6万平方米。

  在滨江已经成交的4宗住宅地块中,最吸引眼球的就是刚刚在这周由中海澳门金莎娱乐网站拍下的34号地块,该地块占地面积72亩,可供建筑面积11.9万平方米,总地款达到了42800万元,楼面价格3586元/平方米。相对于今年出让的其他三宗位于滨江的土地来说,该地块的竞争可谓相当激烈(其他几宗土地的几乎都是在没有竞争的情况下成交的,楼面价格也都没有超过2500元)。虽然此前市场一直传闻中海即将在滨江拿地,但是估计很多人都没有想到会以这样艰苦的过程进入杭州。中海作为今年进入杭州市场的又一个品牌房产企业,挑选滨江作为首站,也从一个方面显示了该企业对滨江区域的信心,不知道这一选择对杭州本地的开发商有启发否?

  商业、办公用地今年的成交价格起伏也比较大,地段差不多、经济指标相差不大的用地价格可以相差接近一倍,如今年7月出让的四宗位于长河街道的商业用地,价格跨度从1126-2124元/平方米。滨江区商业用地的出让量逐年增大,与此同时价格比较低,作为高新科技园区,滨江区集聚了大量的产业人气,再加上随着房地产住宅的发展,居住人口也逐渐增多,未来的商业发展大有可为。

  城北:吸引本地“沉稳型”企业

  城北今年至今共推出11宗用地,总占地面积415624平方米,合计约623亩,可供建筑面积97.5万平方米。在这其中,住宅用地一共有8宗,总占地面积合计574亩,可供建筑面积90.3万平方米,可以预见,未来2-3年城北板块又将迎来一个住宅上市的高峰期。另外还出让了三宗商业用地,合计约49亩,可供建筑面积7.2万平方米。在这其中,主要以台州路步行街地块最吸引人,该地块作为拱宸桥板块未来重要的商业中心,对于城北的居住档次提升有着十分重要的作用。

  从摘牌的企业来看,城北在今年吸引了不少实力企业进驻,如新加坡的凯德置地,在5月份摘牌今年出让的第一宗住宅用地之后,还参与了另外两宗城北住宅用地的书面竞拍。嘉里澳门金莎娱乐网站也以嘉里桦枫投资管理(杭州)有限企业的名义,摘得了城北位于华丰路的一宗157亩的住宅用地。其他杭州本地的房产企业,天阳置业以及名城房产也各自获取了一宗住宅用地,这两家房产企业都曾经在城北成功开发过住宅项目,而且一直以来被称为是“沉稳型”的企业,步子一直不迈大,同时运作最多两三个项目,做完一个再拿一个。估计他们是尝到了城北开发的甜头。

  城西:“东部生活”想在西部做大

  城西板块今年出让的土地较少,这是因为城西新建小区比较多,难以有完整的大规模用地整理出来,而相对有一定规模、易于拆迁的大部分的学校用地已经在前两年出让。城西今年合计出让3宗用地,总占地面积合计615亩,可供建筑面积61.2万平方米。在这其中,住宅用地两宗,合计占地283亩,可供建筑面积45.6万平方米,商业金融综合用地1宗,占地332亩,总建筑面积15.7万平方米。

  从数量上来看,城西出让的土地宗数比较少,不过每宗土地的面积比较大,而且每宗都是市场的热点,如杭医高专地块,楼面价格达到了6864元/平方米,由滨江房产争得开发权。滨江房产除一贯坚持他们的“东部时间、东部生活”外,似乎对“西部生活”也越来越感兴趣了。即将出让的蒋村A10、11地块,占地234亩,总建筑面积35.8万平方米,从预告开始就一直受到市场的关注,该地块的推出,将蒋村住宅板块再次引入到人们的视线中,高达14.5亿元的起拍价格,决定了该项目的摘牌者将是一家颇具实力的房产开发企业。今年城西板块计划出让的最大一宗用地是23号紫金港地块,该地块占地332亩,将建造大型综合性旅游公共服务设施,里面包含一家五星级酒店。

  城东:西部的再次去东部耍

  城东板块出让的土地前两年比较集中在清江路沿线,近两年逐渐转移到凤起路、庆春路东延伸段以及机场路附近。今年城东板块推出的3宗用地,总占地面积超过54亩,总建筑面积10.6万平方米,其中住宅49亩,建筑面积8.7万平方米。其中,位于凤起东路的23号地块,由积极在杭州城东布局的绿城澳门金莎娱乐网站拿下,尽管该地块有“套型建筑面积90平方米以下住宅面积占其项目的住宅总面积比例70%”的规定,但是依然不妨碍绿城以6925元/平方米的高楼面价格拿下该地块,预计将成为城东又一个品位较高的精致住宅小区。

  市中心:东部和西部企业的交融

  市中心板块今年推出了6宗土地,这对土地日益稀少的市区来说自然是十分珍贵的。这六宗用地总占地面积226亩,可供建筑面积44.6万平方米,其中住宅用地3宗,总占地面积186亩,可供建筑面积36.3万平方米,商业用地3宗,总占地面积40亩,可供建筑面积8.3万平方米。

  市中心的地块出让,不论是住宅还是商业用地,每一宗都能吸引到很多开发商参与竞争。已经成功挂牌出让的杭汽发地块,不仅吸引了外来的实力开发商参与,还有本地绿城和滨江两大开发商联合竞拍。新华路、凤起路交界的市场用地,也经过了102轮的竞拍才花落红楼澳门金莎娱乐网站。

  今年还将挂牌出让的两宗宅地,虽然面积都不大,但是位置相当不错,而且容积率比较低,适合做以低层建筑为主的精致小区。

  九堡:万科效应有多大

  九堡板块今年共推出5宗用地,其中住宅用地4宗,商业、仓储用地1宗。推出的4宗住宅用地均位于规划的江干科技园,总占地面积199亩,总建筑面积29.6万平方米。惟一的一宗商业、仓储用地占地249亩,可供建筑面积41.6万平方米,被6家企业联合摘牌,将建设成为九堡的“新四季青”市场。

  九堡自从前年登上杭州土地市场的舞台之后,不仅吸引很多开发企业参与竞争,而且成交价格也一直比较高,2005年平均成交价格达到了3415元/平方米。而今年已经成交的两宗土地,相对来说是九堡板块通过公开市场出让的住宅用地中价格最低的,仅为2500元/平方米左右,由万科摘牌。这也是万科进入杭州市场的第一个项目,被命名为“魅力之城”,预计明年就将开盘。万科的进驻,大大提升了九堡板块的市场关注度。随着未来九堡十几个项目的上市,该区域将成为杭州市场未来的热点板块之一。

  下沙:这块大地谁来享受

  下沙板块是前两年的土地出让大户,土地供应量从2003年开始,一直以每年建筑面积100万平方米以上的速度供应。但是从去年开始,土地供应量大幅度减少,今年仅计划1宗江景概念的宅地出让。

  虽然只有1宗土地,但是下沙此次出让的土地面积非常大,该地块被划分为三块住宅用地,占地面积分别为一块111亩以及两块152亩,就算是单独分开出让,也可以算是杭州出让的住宅用地中比较大的,何况三宗合在一起总占地面积415亩,可供建筑面积61.9万平方米。它创下了杭州土地“招拍挂”以来,单宗出让土地面积最大的纪录。目前业界对它的买家会是谁有颇多预测,惟一可以确定的是,摘牌的企业拥有雄厚的资金实力和丰富的大盘操作经验,而且对下沙板块未来的发展非常看好。

  钱江新城:“吝啬”的27亩宅地

  钱江新城板块出让的住宅用地,从去年开始进入大幅减少的阶段,今年仅出让了1宗住宅用地,而且位于钱江新城望江板块,并非核心区域内,占地也只有27亩,总建筑面积只有44840平方米,尽管如此,该地块还是挂出了钱江新城住宅用地价格的新高,达到了7161元/平方米,由雪峰房产摘牌。在土地市场日益收紧的今天,对一些开发商来说,完成战略布局保持企业的持续稳定发展,或许比追求利润最大化更重要。

  商业用地方面,钱江新城保持了前几年旺盛的出让势头,共推出5宗商业金融业类用地,总占地接近64亩。

来源:每日商报
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