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2006年终盘点区域篇 主城区核心地位岿然不动

来源: 发布时间:1187664969 浏览量:1657

      杭州楼市的区域个性越来越明显,而且几乎每个区域都有一两个明星楼盘引领着开发潮流。梳理一下今年杭州楼市的区域演变态势,或许可以给消费者在购房置业时一些必要的参考。

  老城区:酒店式公寓卖得更火

  据杭州市透明售房网统计,目前杭州老城区仅有7个在售楼盘,在售房源只有1096套,其中还包括酒店式公寓等公建类项目。老城区的房产稀缺性非常明显,真的是卖一套就少一套,从大趋势来讲,老城区楼盘房价仍然坚挺。

  老城区目前在售的大部分是尾盘,有绿城·深蓝广场、凯恩·西湖金座、东方金座、广厦·吉家公寓等等。2006年还推出了一批新房源,分别是广厦·檀香园、华润·西子中心、金都华府、宝善公寓、紫晶商务城、浅水湾城市花园二期等。

  回顾今年老城区新盘销售情况,公建项目卖得更火热一些。由于高于银行利率数倍的回报率,小户型面积又控制住了总价,它们受到不少投资客的青睐。比如,体育场路和中山北路交界处的华润·西子中心,于8月1日开盘,这个以18000元/平方米均价开盘的楼盘,该楼盘主打精装修酒店服务式公寓,为投资者提供的是7.1%的稳定租金回报。凯恩·西湖金座目前销售率在90%以上了。这些酒店式公寓,核心概念可概括为“精装修、小户型、酒店管理”,加上带租约服务则更受到市场欢迎。而市中心住宅主力面积100平方米以上,动辄总价几百万的公寓让多数买房者却步,因此相比酒店式公寓销售略逊一筹。

  10月份,位于市中心环城东路的广厦·檀香园推出了50余套房源,主力户型面积在150平方米左右。原名为水岸城市花园的广厦·檀香园在9月房交会期间亮相,在风格和宣传重点有较大的变化。作为市中心稀缺地段的高档住宅楼盘,檀香园目前力推老杭城中心卖点,此举收效不错。

  地处宝善宾馆对面的宝善公寓,今年首度亮相,共推出120余套房源,至今约销售40套。宝善公寓128-140平方米左右的主力户型、12900元/平方米开盘均价,使得楼盘总价较高,阻碍了快速销售步伐。位于拱墅米市巷,潮王路以北的浅水湾城市花园二期曾在5月推出了120余套房源,均价11000元/平方米。虽然该地段11000元/平方米的均价还算实惠,不过面积100-200平方米之间,因此总价并不低。

  文教区:新盘扎堆高潮迭起

  大量学校迁出的老文教区,众多新盘终于在今年悉数登场,新盘扎堆的现象明显,其中有些楼盘甚至仅一墙之隔。据统计,今年文教区总量供应量在2000套以上,供应面积超过20万平方米。该区域已开盘的有钱塘·梧桐公寓、华浙·银马公寓、中豪·晴园、国都·枫华府第、发展·今日嘉园、华都·兰庭国际,单价普遍在万元以上。

  今年上半年,西湖区销售的几次高潮几乎都是源自老文教区的两个楼盘——枫华府第和梧桐公寓。3月份,枫华府第以12031元/平方米的销售价格卖出了31套房源。4月1日梧桐公寓开盘,一度又引起了热销。

  9月份银马公寓开盘,200万-500万元一套的高总价没有阻挡人们成为“少数派潮流”的拥护者,开盘仅三天时间就预定162套房源,占据总开盘量一半以上。银马公寓首先推出四幢高层中的两幢,共300套左右,主力户型在165-175平方米之间,均价在13000元/平方米-15000元/平方米之间。

  紧接着11月份,华都·兰庭国际开盘,连续几周蝉联销售榜冠军,开盘当天销售额率达到60%,首次推出的户型大致在120-130平方米之间。这样的地段均价10000元/平方米左右,价格还是实在的,这成为该楼盘热销重要原因。

  2006年的老文教区板块显得颇为活跃,这里有教育、IT产业支撑文教板块的学院气质,周边成熟的生活配套,让这老文教区的楼盘大受热捧,文教区正已完成其华丽转身,正在成为高档居住区。

  老城北:颠覆传统的面貌

  以往的城北给人的印象是工厂众多,烟囱林立,多少有些城乡接合部的感觉,但现在城北却是目前杭州房地产市场上前景最为看好的区块之一。

  目前的市政配套设施的完善也让城北旧貌换新颜,其中最重要的是把城北的灵魂——运河整饬一新。运河的天然水系景观资源对于城北的房地产项目来说是一个得天独厚的有利条件。在今年运河整饬的一系列大举措——建运河公园、亮灯工程、沿线设置景点以及运河申遗等,都有利于提升城北房地产开发的板块价值。

  当然,更重要的是城北几条主要交通干道——如湖墅路、绍兴路、上塘高架、东新路、石桥路的整修对城北区块来说也有着重大的提升作用。

  今年,城北的几个项目都取得了不错的销售业绩,如锦昌文华,一期已经交付,二期由16幢高层、小高层组成,户型面积在110到220平方米,其主力户型在130平方米左右,均价已经达到了9600元/平方米,这个价格相当于市中心老一点的二手房价格。该项目的最大卖点就是其南面扩建中的紫荆花园及运河景观,定位相对高端。9月初,锦昌文华二期第5次推出150套左右的房源,目前只剩下25套左右。

  该区块的另一个标杆性楼盘协安·景上在9月份推出2期,共计196套房源,起价7900元/平方米,均价8750元/平方米,开盘当月售出60套房源,目前还剩下89套房源。协安房产的产品品质在该楼盘中得到延续,而开发商对该地块原有

  景观资源下了大力气保护,据开发商先容,原先地块中的一些颇有些年份的古木在施工时全部在该项目中予以保留。

  联合·世纪新筑则由于其比较低的价格也在市场上取得了相当好的销售业绩,开盘四次,价格稳中有升,销售率达到80%以上。因为良好的销售势头,最近一期已经达到了8400元/平方米的起价和9000元/平方米的均价,从该楼盘的地理位置来看这个价格还是合理的。

  今后,该区块内的一个热点区域是拱宸桥以西的桥西板块。明年有许多楼盘明年即将推出,包括文澜阳光、嘉泰·馨庭、尚品庭院等等。桥西板块今年也有大量土地出让,4月,由凯德置地中国投资有限企业和嘉士林私人有限企业联合竞得杭政储[2006]2号地块,此外,香溢、名城、天阳等房产企业都已经在那里拿地。相信今后桥西板块会成为老城北的亮点。

  钱江新城:豪气十足未来CBD

  在3月底4月初的人居展上,钱江新城管委会圈下了和平国际会展中心一楼多达254个展位的醒目位置,携区域中的7家开发商、近10个房产项目精彩亮相,以板块的形式共同亮相,集中推广杭州这个未来的政治、学问、科技中心。

  今年5月份,杭州目前最高的建筑——澳门金莎娱乐网站财富金融中心开工建设,其中西楼高达258米,东楼188米;6月,钱塘江首条过江隧道——庆春路过江隧道开工,连接起钱江新城和钱江世纪城;10月,省内最大的地下车库——钱江新城城市阳台一号地下停车库竣工验收,这个车库总建筑面积4.5万平方米,设计泊车位829个;12月23日,一个集商业、住宅、写字楼于一体的城市综合体华润新鸿基杭州万象城即将破土动工……

  一个又一个的大手笔,在杭州未来的中央商务区——钱江新城接连上演。如果要问目前建设最热闹的地方在哪里,答案只有钱江新城;如果要问目前销售最好的区域,答案也只有钱江新城。

  作为杭州未来的CBD,钱江新城住宅用地主要分布在两个地方。一块位于富春路和钱潮路一带,以宋都·新城国际、金基·晓庐、倚天·盛世钱塘、新紫云·水岸帝景、东方红·润园等为代表,目前这些项目都已经开始销售。另外一块是在钱江四桥与钱江三桥之间,以春江花月、金色海岸、金色家园、赞成·林风等为代表,拥有非常好的江景资源。由于开发比较早,春江花月、金色家园等楼盘已于今年陆续交付,居住氛围已经非常浓厚。总的来看,钱江新城区块的在售楼盘销售情况均不错,无论是金色海岸、东方润园还是新城国际都曾在透明售房网中留下了出色的成绩单。

  今年3月份,钱江新城首席精装修豪宅滨江·金色海岸再次开盘,虽然单套总价高达300万元到上千万元不等,推出的101套房源目前已全部售罄;而接下来7月份到年底的两次推盘共148套房源,也已售出97套。据悉,今年一年滨江房产仅金色海岸一个楼盘就回收资金13个亿。而开发商同一区域的另一项目也因为尾盘卖了3个亿成为今年楼市广为称道的神话。

  4月初的房交会上,首次开盘的宋都新城国际就受到了热卖,至今该楼盘三次开盘推出660套,已成交套数为531套,销售率达到了80%以上。

  虽然是10月首次开盘,金基·晓庐由于相对中端的定位,10000-11000元/平方米相对较低的售价和90-140平方米的经济型户型,而受到了不少购房者的青睐,推出的450套房源,目前已成交333套,销售率达到了74%。 

  9月26日,东方润园开始接收预定,以36套预定量成为当日透明网的销售之星。10月15日,东方润园正式开盘,开盘当天已售出80余套房源,成交金额达4.3-4.4亿。这个“贵”气十足的楼盘也创下了多个“第一”——它在杭州第一个引进国内顶级会所,第一个引进纯正英式管家服务理念,是华东地区首个真正实现家居智能化的社区……

  钱江新城楼盘之所以有这么好的成绩,得益于区域的定位和未来的发展潜力。钱江新城是杭州未来的行政中心、信息中心、学问中心,它的建设标志着杭州已从“西湖时代”迈向了“钱塘江时代”,并确立了城市发展新的坐标,在区域规划和设施建设方面令其他区域望尘莫及。

  明年,除了已经开盘的楼盘外,还有三个即将兴建的项目尤为引人注目,他们是绿城房产的新绿园项目、滨江房产的阳光海岸项目以及华润新鸿基的杭州万象城项目。

  而近日,一份《钱江新城2006-2010年建设发展专项规划》又透露出钱江新城未来5年的动向。该规划书提到,在目前钱江新城内住宅和商务用地土地价暂定为900万元/亩和1000万元/亩的情况下,到2010年,住宅用地将达到1133.74万元/亩,商务用地则为1259.71万元/亩。可以预见,不仅是明年,未来5年内钱江新城区域楼价将稳中有升。

                 2006年终盘点区域篇 钱塘江是回家的方向(中)

      其实从去年开始,滨江区的几个楼盘在楼市不景气的情况下,表现出让业界羡慕的销售业绩,如倾城之恋、风雅钱塘、南岸晶都等楼盘。可以说,开发商已经摸准了滨江区的价格“命脉”。

  值得一提的是今年3月份开盘的盛元·慧谷,该项目直接临江,开盘价在6800元/平方米,再加上楼盘不俗的品质,迅速在低迷的市场氛围下打开局面,没几天时间销售大半,到目前为止首推的房源仅剩一套。在这样的销售形势下,开发商趁热打铁,迅速在5月份推出二期的一线江景房,这一批房源是整个项目的“核心竞争力”所在。二期价格比一期每平方米提高了2000元达到8800元,主力户型在140到160平方米之间,虽然总价较高,但这一价格与周边楼盘相比依然比较实惠,再加上一期火暴销售所带来的极佳口碑和影响力,二期开盘后依然火暴,目前已售出93%的房源。

  瑞立·中央花城的开盘价在5580元/平方米,均价6460元/平方米,由于该楼盘本身在景观方面有其亮点,价格又比周边楼盘要低,结果仅半月就达到成交188套,预定278套的好成绩,已推出的471套房源,至今已售436套。

  而一些去年销售良好的楼盘在今年也延续了其销售惯性,如顺发·倾城之恋,在2005年多个月的“杭州楼市八大区透明售房网成交排行榜”中位居冠军。今年仅推出一次房源,共301套,从8月至今已售出232套。同人·春江时代在9月份推出以来,销售速度较快,开盘当天就被预定了70套房源。

  从滨江区的地理位置来看,显然它与今后的杭州市核心区块钱江新城位置相当近,再加上良好的规划与交通,目前已经形成了一种写字楼林立,道路宽阔的CBD气氛,这种居住氛围相当适合年轻人的居住心理。目前来看,滨江的交通也非常方便,比如从西湖大道到滨江,只需要十分钟左右的时间,这一时间概念对许多购房者来说是相当能够接受的。

  但同时,滨江区也面临着两个问题,一是供应量比较大,目前滨江区可售房源为5990套,可售面积为88万平方米。多个老盘将推出的房源量也相当之大,这势必将对滨江区的住房供求关系带来一定的影响,也会造成滨江的住宅升值潜力比较小;另一方面,随着楼盘交付,业主入住,过江交通届时可能成为一个问题,这个问题如果不解决,将势必影响滨江的整个房地产市场。

  闻堰湘湖:休博会成为助推器

  借助于休博会的召开,今年成为了闻堰湘湖板块楼盘的集中推广年。2月份,奥兰多小镇多层部分首次开盘,推出100余套房源不到一月即销售一空。紧接着该楼盘于3月、4月、5月几乎每月都推出100余套多层房源,均受到热捧。特别是4月22日开始为期半年的休博会,使得4、5两月成为楼盘的旺销月,截至12月份,该楼盘共推出529套多层公寓,销售率达到了80%以上。

  3月19日,通和戈雅公寓以准现房形式开盘,其西班牙风格的多层公寓,开盘前一周几乎每天吸引百余人前来参观,开盘当日预定、成交120套房源,再现了杭城几年前楼市火暴时的场景。截止到今年12月份,楼盘先后7次开盘,推出的590套多层水景洋房,已售550套,销售率高达93%。加上高层部分售出的部分房源,戈雅公寓今年总销售额达到了4.5个亿。从一期的5200元/平方米的开盘均价到目前6500元/平方米的开盘均价,一年不到这么大的加价幅度,足以体现出楼盘的旺销。

  另外,区域中的通和·南岸花城、西子·郁金香岸、威尼斯水城、江南摩卡等今年推出的房产项目也有不错的销量。

  是什么原因导致这些楼盘如此畅销?业内人士指出,独特区域景观优势、建筑风格、区位和道路优势都起着带动作用。依山、傍水、临江是闻堰与生俱来的环境优势。而且,从风情大道仅三五分钟车程即可到达该板块,从杭州过来四桥、三桥、一桥都可以到萧山。世纪大道建成之后,这里到武林门的交通时间估计不会超过15分钟,使该板块作为第一居所成为可能。

  据了解,明年闻堰湘湖区域的在售楼盘还将推出不少新房源。通和·戈雅公寓预计明年将着重推出其江景公寓,通和·南岸花城将推出公寓、排屋、别墅,由于这两个项目后期都还在方案完善过程中,因此具体推出量未确定。西子·郁金香岸在明年还将推出其一线江景房,推出的房源量预计在200-300套,近6万平方米。江南摩卡在今年已推出一次房源,明年预计将推出10万平方米,约600套。威尼斯水城明年也将推出近500套房源,户型较大,基本在200平方米以上,为湖景豪宅。苏黎世小镇的房源已在今年全部推出,明年宋城房产预计将推出其第一世界别墅,总共有56栋房源。华瑞·湘湖林语的300套房源预计也将在明年推出,为高层景观公寓。另外,奥兰多小镇明年将主推别墅房源,预计将推出87栋三层带电梯独立别墅,均看得到湘湖。

  下沙:风风火火又一年

  下沙有一批特定的购房群体,这些购房群体主要是周边学校的老师,工业园区的职工等等,这些人组成了下沙房地产市场的主要购买群体,一些开发商也已经意识到这一点,开始有针对性地对这一类群体进行定向宣传。有了这些特定的购房群体,下沙楼市时不时地会释放出风风火火的冲劲。

  下沙每年都会有一两个楼盘会动不动让人惊艳一下。去年是天元2005、华元·梦琴湾,今年是理想·伊萨卡、野风·海天城。12月初,伊萨卡国际城推出首批中央尊位江景房,包括一期北区5号楼小高层和6号楼高层。开盘仅半天时间就已售出80余套,其中总价100万以上的房源占了25%。按下沙区块现有的商品房售价和客群状况来看,高档江景房在下沙的市场本不容乐观,但伊萨卡此次开盘却意外热销,表明伊萨卡国际城正在引领下沙板块走向高端,它的发展前景也正在日益被广大消费者认可。野风·海天城则在产品定位上突出海洋风情,在下沙的一堆同质楼盘中很快“跳”了出来。在房交会的时候,该楼盘的展示区布置出一片热带海域的风光,再加上比较低的价格,迅速拉动起大量的人气,排队看房的客户在展会上络绎不绝。

  2007年,下沙预计将有一些中小型项目推出。其中大北·四季名门,预计共有156套高层住宅推出,主力户型在100平方米。

  九堡:房产大军厉兵秣马

  开盘前一天,闻讯赶来排队的购房者已经将金海·香滨湾的售楼部门口围得水泄不通。眼看着楼盘现场的秩序已经失控,无奈之下,开发商只好拨打了110前来维持现场秩序。为了公平起见,开发商只好在杭州公证处公证人员到场的情况下,采取现场摇号形式销售楼盘,开盘仅5个小时,102套房源就名花有主。

  这仅仅是今年九堡房产描写神话的第一笔。9月中旬,九堡首个以挂牌出让方式拿地的旅游·红苹果正式开盘,从9月16日到10月3日的三次开盘,推出的190套房源依然旺销,目前仅剩6套可售房源。

  九堡的受关注不仅体现在销售上,更体现在开发商的拿地上。5月,万科在九堡一举拿下两块住宅用地,正式宣布进军杭州市场,引起业内一阵躁动;10月份,另一个房产大鳄复地澳门金莎娱乐网站也进驻杭州,首次拿地就一口气竞得了位于九堡附近乔司镇的四块土地,共286亩,与其说他们看中的是桥司地块,更确切地说,他们看中的是“大九堡”的发展潜力。

  九堡是杭州规划的大型居住区之一,居住氛围已日渐成熟。周边有麦德龙、佳好佳、百安居大型商场,四季青服装市场的正式进驻九堡——成熟商业圈在九堡已经初显端倪;多路快速公交车的启用、规划中的地铁一号线、长途客运中心、杭州-上海的城际列车——交通优势将赋予九堡巨大的发展潜力,还有大型经济适用房“新江花园”即将入住使用,九堡将成为杭城东北部40万人口的居住中心。

  到目前为止,一个由16家房产企业组成的开发大军已经浩浩荡荡地进驻九堡,杭州新一轮的房产开发热点板块——九堡房产角逐战,就这样拉开了序幕。九堡现已入驻的这15家房产企业分别布局于九堡的四大区块。旅游、美达、中兴、圣奥、名城这5家企业的开发地块邻近经济适用房区块,于2004年、2005年相继入驻。目前,旅游·红苹果已正式开工,美达·九月庭院前期工作已完成。

  临江板块有6家房产企业,他们分别是绿城(合作项目)、天名房产、石英房产、宋都旗下东林房产、圆梦园开发商亚细亚房产,以及已开发完毕的绿苑晨光项目。

  九堡镇上,金海·香滨湾二期刚刚动工,将于明年年初销售,而汇融房产地块有可能会在今年底明年初动工。

  至于江干科技园区块,现已进驻的两家房产企业分别是万科和杭州的华鸿房产。其中,万科地块虽然刚于今年5月25日通过挂牌方式取得,楼面地价2500多元/平方米,命名为“魅力之城”,项目已经开始启动。华鸿房产地块(暂名华鸿·怡景嘉苑)同样也是通过公开挂牌方式于去年7月取得。

  今年的土地出让和房产销售为九堡打响了第一枪,而明年,对于九堡楼盘来说,竞争将更为激烈。 

                        2006年终盘点区域篇 大城西“版图”空前辽阔

    2006年的三墩紫金港板块,已经进入了“城市运营”的良好状态,各种状态的楼盘一应俱全。有一些楼盘正在热卖,比如广宇·西城年华;有一些楼盘即将售罄,比如天阳·美林湾;有一些楼盘将在明年上演开盘大戏,比如滨江·万家花城、旅游·橡树园;有一些楼盘已经交付,比如坤和·亲亲家园一期和二期;还有一些楼盘还没有取好名字,为该板块更长远的发展预留了一部分戏码,比如今年七月份刚刚拿地的华元项目。对三墩紫金港感兴趣的购房者,完全可以根据自己的居住时间表来选择相应进度的楼盘。

  同时,三墩紫金港板块也是杭州房地产市场上可售与实销比例最高的板块之一,天阳·美林湾、广宇·西城年华、耀江·文鼎苑等楼盘都曾在市场上引起过连续抢购的热潮。当然,在人气高涨的背后,一系列的优质配套工程在默默支撑着。据悉,目前三墩紫金港板块已经规划汇集了沃尔玛、银泰百货、欧尚二店、世纪联华祥符购物中心、好又多紫金广场购物中心、龙祥农副产品综合超市和杭州工业品国际贸易中心等大型商业配套。目前看来,杭州很难找出第二板块能够拥有如此豪华的商业配套阵容。特别是银泰和沃尔玛的落户,可以让大家想象得到,未来的商业中心与西城广场的遥相呼应将会带动“大城西商圈”的形成,它所带来的“辐射性”更值得关注。除此之外,规划中的浙大医疗中心、澳门金莎娱乐网站医院分院、20万平方米的城市生态公园等配套设施则更为三墩紫金港板块锦上添花。

  如果要展望一下明年的三墩紫金港板块,那么“宿命论”或许是最适合的法则。因为各个楼盘的命运,其实在开发商拿地的一瞬间就已经注定了。比如华元项目的楼面价是4524.4元/平方米,旅游·橡树园的楼面价比华元低了1000元/平方米左右,而滨江·万家花城的综合楼面价比旅游·橡树园又低了1000元/平方米左右。三个项目地段相差无几,楼面价差别如此之大,所以只能说滨江·万家花城在拿地的时候就注定要控制整个板块的话语权。当然,并不是说购房者就不会买其他开发商的账,只要开发商能够成功地降低购房者对价格的敏感度,比如做精装修楼盘,开盘热销也是情理之中的事,毕竟这是杭城不可多得的一个优质板块。当然,喜欢精装修房的消费者,也将在这个板块内获得更丰富的选择。

  勾庄良渚:在沉默中爆发

  2006年的勾庄良渚板块显得有些沉默。一两年前,勾庄的天阳·棕榈湾和良渚的良渚学问村都曾上演过一房难求的热销盛况。在即将过去的这一年里,忙着卖美林湾的天阳置业似乎无暇顾及棕榈湾,良渚学问村也在忙着嫁给万科,成了“万科南都·良渚学问村”。而这个板块内的其他楼盘虽然也在努力吆喝,但终究是小打小闹。比如别墅项目新湖·香格里拉、节能住宅绿建·北秀蓝湾、商业项目良渚十六街区等等,都没有制造出足够震撼的热销局面。

  但明年的勾庄良渚板块是非常值得看好的。良渚学问村已经改姓万科,天阳也差不多卖完了美林湾,是到了让棕榈湾再火一把的时候了。实际上,不久前良渚学问村·竹径茶语的开盘热销,也在一定程度上预兆了勾庄良渚板块明年的发展态势。据悉,竹径茶语开盘36小时即达到了一个多亿的销售额。同时,两年前开盘三天即告售罄的良渚学问村·白鹭郡东,也将在今年年底交付。届时,800多套现房将成为整个良渚学问村项目最生动的样板区。另外,打出“英国大师原创设计品”旗号的白鹭郡北,预计将在年后以准现房形式开盘销售。

  作为勾庄的标杆楼盘,天阳·棕榈湾一期蓝月社区已经全部售出并交付入住,二期红树湾社区也将于2006年底交付,三期金水岸则将被打造成精装修项目,明年也会以准现房形式隆重推出。金水岸以满足普通自住购房者需求为主,一改传统“精装高价”的市场观念,将精装生活更多地平民化,使得近郊区房产也刮起一阵精装修的风。

  随着标杆楼盘的复苏,勾庄良渚板块或许即将迎来让人冲动的一年。实际上,勾庄良渚到主城的交通是相当通畅便捷的。从良渚组团到杭州主城的主要道路有三条:一是从城西走绕城公路,二是走莫干山路,三是经上塘高架转绕城公路。为了加强与主城区的联系,规划将延伸三墩环镇东路、紫金港路,建设良墩路。老104国道仅作为保护区内部旅游道路,以保护良渚遗址。  

  闲林:价格走向理性

  2006年闲林区域的商品房供应量约4700套,建筑面积约56万平方米,该区域庭院深深、绿野春天、新明半岛、翡翠城、星洲翠谷、西溪山庄等楼盘都陆续推出了新房源。由于宏观政策的深入、闲林原有的配套硬伤、其他板块有降价等各种原因,闲林似乎已经失去了优势,开发商明显感觉到压力。

  开发商根据市场临时调整销售策略,也是情理之中的事。继去年年底金都·梧桐苑4200元/平方米的起价首度在闲林推出后,今年新开盘的不少楼盘也纷纷调低定价入市。比如,今年3月人居展上庭院深深的开盘最引人注目,均价仅4000元/平方米左右,还有9.6折的优惠和两年物管费的减免,使得开盘前几天新老业主认购非常踊跃。又如,今年7月份,爵士风情开盘的房源打出了39万元/套起价的广告,决心把低价路线走到底。9月份的房交会上,集美·岸上蓝山新推80多套住宅,开盘均价为3999元/平方米,实惠的价格使得开盘第一天便掀起认购高潮。而去年年底开盘的新明半岛,则不得不以精装修策略来模糊它的价格水平线。

  一些仍在售的老盘都不同程度地推出优惠措施,包括直接打折、满就减、买房旅游等,最初的定价看似没有变动,实际上暗中也已经调低了

  价格。比如翡翠城今年多次开盘,与其他楼盘价差近2000元/平方米,在价格稳定的基础上,以看似不降,实则优惠的方式打出“精装修之旅、“理想社区体验”等等,活动层出不穷。11月份,翡翠城再度推出高层、小高层住宅,共计180多套房源,开盘均价约6500元/平方米,与去年开盘均价相差不大。

  这个由发展和绿城澳门金莎娱乐网站合力打造的楼盘,凭借绿城的品牌效应,开盘前该楼盘就名噪一时,去年5月“公开摇号”,甚至出现了5万人争相预定400套房源的局面,该楼盘的价格大大提升了整个闲林板块的公寓价格,整个板块四月份均价为6200元/平方米,5月份就提升至均价6500元/平方米。

  在闲林,今年推出的排屋别墅房源有一个共性就是“紧凑性”户型,如绿野春天、西溪风情、西溪山庄、瑞城等。据绿野春天销售部经理朱晶靖透露,绿野春天今年推出的一批别墅,就直接打出了“经济型”的概念,推出首批别墅级排屋,经典户型为180-220平方米,平均套价在180万元左右。闲林是杭州郊区住宅市场规模最大的别墅、排屋板块之一,政府暂缓审批别墅类用地后,该区块内的别墅、排屋物业稀缺性优势也渐渐凸显。但是目前市政配套暂时还不是很完善,在这种情况下,该板块楼盘就需要以其自身特点来弥补目前区块存在的不足。从长远看,杭徽高速的建成通车将在一定程度上解决交通问题。

  之江:尊贵地带再度启动

  很长一段时间,之江旅游度假区只有樱花小筑一个续销楼盘在“撑场面”,但该楼盘本身可供房源就不多,加上已近尾盘,消费者对区域的关注度并不高。直到今年3月底人居展时,之江度假区内首个公寓项目西房·云溪香山开盘,该区域才开始慢慢映入普通老百姓眼帘。

  云溪香山的开盘受到了消费者的热捧,它在人居展短短几天内以超过80%的销售率赢得头彩,不到一个月一期房源几乎售罄。5月份,该楼盘又推出了二期116套多层公寓及多层电梯公寓,6357元/平方米的开盘均价,两天预定了78套。接下来的半年多时间里,作为该区域中惟一的普通住宅项目,云溪香山多次开盘均出尽风头。据统计,截止到今年12月12日,云溪南区共推出474套,已售324套,销售率达到了68%。

  该板块内的另一个重量级项目九树公寓则显得有些神秘。由于样板房还没建成,开发商尚未作大力宣传推广。虽然销售均价高达30800元/平方米,但仍交出了不错的成绩。60套动辄千万的精装修多层公寓,目前已销售19套。

  之江国家旅游度假区是全国12个国家级旅游度假开发区之一,区内有丰富的山景、水景和绿地,其优美的自然环境向来适合建造别墅排屋,是杭城罕有的尊贵地带之一,特别是九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等更是杭州房产界言必称好的经典楼盘。但出让地块的稀少,使不少人难以在此地觅得居所而甚感遗憾。2004年8月,市政府把转塘镇纳入之江度假区,使度假区面积扩大至50.68平方公里,也使这里的房产终于能卸下尊贵的“面纱”,面向广大的老百姓。而中国美术学院象山校区、浙工大之江校区、杭州仁和外国语学校、宋城华美学校等院校的存在,更为之江旅游度假区提升了学问品位。

  据了解,除了目前在售的云溪香山和九树公寓外,之江度假区还有多个项目即将开盘销售。位于转塘镇双流村的小高层、排屋项目赞成·岭上,目前已经动工,将于明年年初开盘。由杭州通原房地产开发有限企业开发的纯住宅项目沐桥公寓,目前也处在地下室施工阶段,将于明年年中开盘,据悉首先推出的是南区多层精装修部分。而由红石房产和东方澳门金莎娱乐网站联合打造的新帝项目也将于明年启动,由于项目紧邻西湖高尔夫,因此开发商将其定位为高档住宅。

  另外,目前之江转塘区域内500多亩开发土地已经整理完毕,具备出让条件,并将择机推出。如果说今年是之江度假区的启动年,那么明年则将是该区域房产的全面亮相年。 
来源:每日商报

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