美高美游戏 官方网站-mg游戏官方网站

搜索结果

中央党校经济学部主任:中国房价长期必跌无疑

来源: 发布时间:1187664761 浏览量:1955

     文/王东京

  以经济学为职业,总有朋友与我聊下经济。近来被问得最多的,是房产将来到底能否升值?经济学不是抽签卜卦,推定明朝需要约束。约束条件拿不准,推理会谬之百出。自知错的风险大,然思之再三,灰子 撬档憧捶āW鞑坏米迹夜猛灾琳吖猛伞 
 
  几星期上,谢国忠先生语出惊人,说中国房地产Price本年开始调整,两年内跌至谷底。从报上看到这个消息,是讯息稿,对谢先生下此判断的按照,记者语焉不详。不过看来头,谢先生曾担任过摩根士丹利亚太区首席经济学家,应该不是信口开河。我也相信中国房产Price会下落,但却不像他那样悲观。由于找不到谢先生的大作,甄别对错无从下手,先存之不论,两年下自见分晓。

  另一种观点,是对谢先生的回应。渣打直接斥资集团官网董事总经理陈凡认为,由于土地资源稀缺,中国正加快城镇化进程,而GDP保持快速增长,中产阶层可支配收入远超GDP增速,房屋需求会大增,易于 房价上涨理所必然。据说陈先生刚斥资了房地产,此番高论,料定也是言出由衷,而且代表了集团官网高层意见,不然,董事会是不会同意他拿股东的钱去斥资的。

  与“谢、陈”素昧平生,两位对房价判断大相径庭,背下是否有其余原因,旁人不得而知。与本文无关,不必猜,也猜不着。 言归正传,灰子 亲滴易约旱墓鄣恪N业目捶ǎ唐谀冢┯2-3年,中国房价未必会跌,但长期看,房价则必跌无疑。得出这个推断,是基于我对国内房市的供求归纳。

  曾撰文说过,今天中国的房市,整体是供不应求。尽管牛逼住宅空置多,但中低端房供应少,而国内的购房需求,大多是中低端。这一点,政府显然看得明白,去年国务院出台政策,明令限制了户型面积,用的虽是行政手段、一刀切,但可增加中低端房供应,成果好,功可抵过。困难在于,建房不是搭积木,征地盖楼,没有几年工夫,供求格局变不了,以是我断定,房价上涨趋势,近期内不匆子 侄玫敉贰

  小case是,房价短期看涨,长期为何看跌?小case复杂,要细节解释。先指出,我说的“长期”,是指10年如该。经济学归纳Price,来来去去离不开供求,若假定房屋供应不变,so推断10年下房价下跌,那必是房屋的需求下降。可从三关键看,让我分点说:

  起首,10年下人口会减少。据专家归纳,中国人均寿命72岁,so到2015年,每年自然死亡数2600万,新出生人口1600万,每年净减少1000万。易于 这般,人口不是决定房屋需求的唯一圆素,但一定是要紧圆素。居者有其屋,人之常理,就是再穷,也得攒钱买房不是?房屋乃必需品,人口减少,房屋需求会下降,是easy的推理,此点不应有争议。

  再者,人口老龄化。有资料表明,从1950年至1980年,平均每年出生人口2600万,按男女平均58岁退休,so从2008年起,每年将有2600万人退出劳动系列。10年下,退休人数将超出2亿。由此看,在职劳力的祖国负担将来不会轻,而老人为安度晚年,断不会把积蓄用于买房。相悖,不少老人退休下,还会将原来的大房换成小居,北京当下已有苗头,西方国家亦屡见不鲜,倘如此,房屋需求也会降低。

  再次,城镇化加快。中国要提高农民收入,必减少农业人口,鼓励农民进城。so,农民进城是否会拉动房屋需求?答案肯定,但往深处想,也需做具体归纳。俗话说,安居乐业。农民进到都市,自然要有落脚的区域。但要提点的,将来农民进城,倾向是大都市灰子 切〕钦颍看蠖际腥寺迹抑醒胍蜒悦鳎钦蚧韵爻俏劳小R子 ,农民进城拉动的只是中小城镇的房屋需求,对大都市,影响微不足道。还有,Now发达国家,有钱人大多不住城内,若中国也有那一天,都市房屋需求会大减。

  回头再说供给。我估计,10年之内,中国的房屋供应仍稳中有升。上年的统计数字,说全国共有房地产集团32618家,只要这些集团不歇业,每年造出的房子,数目应相当可观。虽然政府把握建造用地,多少会抑制房屋供给,但开发商要赚钱,不会坐以待毙,匆子 侄孟氲降模⑸讨辽倏梢约佣嗦ビ睢D可系丶墼颊挤考鄣25百分比-30百分比,若容积率提高,地价比重下降,这样算总账,未必会加大开发底、减少房屋供应。

  综合起来,若供应不减,10年下需求下降,房产Price会怎样变?无需我说,读者自有答案。房价持续上涨,我历来不信。 既然房屋是商品,Price改动怎能不受供求约束?看看今天的日本,房价比20年上要低得多;香港的房价,也明显低于10年上。“房产升值”不是铁律, 哪位朋友若买房是为升值,我劝您灰子 侨嘉睢7裨颍冉词戳吮鞠禄冢系垡膊荒馨锬

  (作者系中共中央党校经济学部主任、教授)

来源: 新世纪经济报道
XML 地图 | Sitemap 地图