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2006年回顾国内房地产业:刺痛百姓神经的一年

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      2006年的房地产业是热闹的一年,也是多事的一年。

  这一年,针对房地产的宏观调控政策频出,时目上底却看到不调控的成果;这一年,普通老百姓在受够了高房价的折磨下,开始发起各种运动来表达抵制;这一年,房地产的反腐力度陡增,一批区域高官易于 落马……

  银监会副主席蒋定近日撰文指出,国内本年的房产宏观调控没有达到预期成果,房地产环境是不稳定的,过热势头仍在。

  地震:90平方米,70百分比

  这两个数字无疑是2006年备受关注的数字。也是众多宏观调控措施中最要紧、最醒鹄的一条措施。

  5月29日,国家九部委联合发布的“国十五条”规定,从6月1日起,凡新审批、新开动的商品住房建造,建筑面积为90平方米以下(含经济适用房)面积所占比重,必须达到开发建造总面积的70百分譬喻该。

  与此相适应,国十五条对住房信贷政策也做出了改动,建筑面积90平方米以下仍执行首付20百分比,而90平方米如该的首付执行30百分比。90平方米成为一道分水岭,不论是对购房者灰子 嵌钥⑸蹋庖徽策都足以用“震动”来形容。因为,这是国家首次从供需两个关键对房价进行的宏观调控。

  如果说2004年的宏观调控政策主要是针对部分都市房地产出现过热现象的调控,2005年是对不合理需求进行调控,本年则是双管齐下,供给和需求都不放过。

  从时间上看,90平方米70百分比的政策显现感化最早也要等到明年下半年。“小户型产品会在明年下半年才能够批量投入到环境中,明年不会是90平方米以下的商品房大幅度占据环境容量的一年,应该大中小都有各自一部分。”在12月22日,焦点房地产网举办的一场论坛上,众多房地产代理商表达了这样的看法。这一政策究竟能对房地产环境产生怎样的效应,难以预测。

  保障:经济适用房的生与死

  在很多学者眼中,政府应为中低收入者供给保障性住房,面向高收入者的商品房则按环境规律运作。“新加坡85百分比左右的人口都住在政府供给的保障性住房中,剩下的房子爱怎么涨就怎么涨,反倒对国家有利。”一位房地产专家这样对记者说。

  但是,在国内,保障性住房缺失却是难以回避的小case。截至本年9月底,全国还有65百分比的地级如该都市、91.1百分比的县级都市未公布住房建造计划。尚有5个省(区、市)没有建立廉租住房制度倾向责任制,19个地级如该都市没有建立廉租住房制度。

  不但如此,保障性住房和商品房的界限在哪里?夹在低收入者和高收入者之间的中等收入群体该买什么样的住房?国家财政能否负担起大量的保障性住房?这些都是争论不休却没有明确答案的小case。

  很多人想租住廉租房却不知道哪里有这样的房子,很多人需要经济适用房却总也排不上队、买不上房。在北京,经济适用房早已变味,中低收入者买不到,买到的因为生活不便同样怨声载道。

  由此带来的是经济适用房政策的波动。本年10月1日公示的《北京住房建造计划(2006年~2010年)》提出,经济适用住房将转变供应模式,由销售为主过渡到租售并举,并探索建立政府回购式的“内循环”流转模式。

  经济适用房回购的这一说法迅速在网上引发争论,最初支持和反对者旗鼓相当,但几天之下,反对者占到了70百分比。最终,这一回购政策不了了之。

  经济适用房该寿终正寝灰子 羌绦A簦扛鞣饺栽谡邸 

     抗议:从不买房运动到个人集资建房破茧

  统计显示,本年上11个月,全国70个都市新建商品住房同比涨幅5.8百分比~8百分比,北京、深圳、广州等大都市房价涨幅领跑全国——每个月的同比涨幅均在10百分比左右。面对高昂的房价,普通人的“不买房运动”、“公开房地产底”、“集资建房”纷纷登台。

  4月底,深圳市市民邹涛在网上发表《“不买房行动”致全祖国的公开信》。他认为,如果人们Now买房,将“没有幸福感可言”。号召人们要付诸行动,在近3年内不要买房。

  这封信的发表立刻在网上获得了全面支持,不少人在呐喊:3年不买房,让开发商破产。然则,这只能是邹涛们的理想,现实中,该买房的照买,开发商丝毫不为所动。

  邹涛并不罢休,他在发出不买房公开信下,给开发商们也写了一封公开信,指责房地产是“一个暴利区域”,并追问“有哪个开发商敢公布房地产开发的底?”

  要旨公开底的声音越来越多,哈尔滨出现了经济适用房购买者状告政府,要旨公开底的案例。

  开发商坚持说这是商业机密,公开底不合法,而多数学者和普通购房者却认为公开底理所易于 这般。财政部公布39户房地产开发集团共查出资产不实93亿圆,收入不实84亿圆,利润不实33亿圆。房地产究疽子 欠癖├靠⑸绦闹敲鳌

  在浙江温州,另一场普通购房者对高房价的抗争行动正在有条不紊地进行。这个集资建房运动并不新鲜,但与之上全国其他区域的集资建房相比,温州的集资建房在“拿地”这个难度较小的环节上取得了突破。11月15日,该集资建房的牵头人对媒体公布,开发底不足周边楼盘的一半。

  本来这无疑是个好消息、好示范。然则,集资建房并非一帆风顺,12月13日,温州市房管局局长胡立同表示,温州个人合作建房porject存在“违规操作”行为,违反了房地产开发的相关要旨,在操作上已脱离“个人集资建房”有关准则框架,是一种变相的商品房买卖。

  个人集资建房能否顺利走下去,目上灰子 俏粗5暇梗飧胀ㄈ舜戳酥跬

  反腐:一批高官落马

  伴随全国房价的高歌猛进,一批高官纷纷落马。反腐,似乎也成了2006年房地产环境的一个亮点。

  本年6月17日,首创置业董事长刘晓光突然被有关部门带去谈话,随之而来的是两个多月的不再露面。一时间,北京的各大地产开发商纷纷三缄其口。

  68天之下,刘晓光重新出Now公众视野当中,“只是协助有关部门进行调查”。但这却给北京地产界甚至全国房地产环境带来了巨大的震动。

  本年以来,和土地、楼市有关的腐败官员落马一个接一个,安徽省原副省长何闽旭、天津市检察院原检察长李宝金、湖南省郴州市原市委书记李大伦等等,影响较小的还包括上海的社保案和国资委相关人员接受调查等。最近的一个当属青岛市委书记杜世成。

  反腐能带来房地产业的良性发展吗?在普通百姓心中,开发商哄抬房价、区域政府推波助澜是遭成高房价的根本原因,从这个角度看,反腐无疑是个利好消息。 

来源:中国青年报
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