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按揭房子也可来融资 盘活按揭房 手头多600万

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     中新浙江网1月10日电 盘活按揭房手头多了600万

  最近急需股本办转(加)按揭的不少,部分杭州中介就靠这项业务生存

  “挥泪大甩卖!”以上杭州二手房环境上经常会有个别冤大头因临时急需股本挂出超低Price。但是最近,随着转按揭、加按揭业务越来越普及,“不卖房子也能花房款”的人越来越多了。就在上两天,杭州外滩房产刚刚给一位别墅的冤大头做了加按揭业务,贷款额为600万圆。据了解,这可能是近几年来杭州房产中介帮房东按揭到的较小一笔金额。

  按揭的房子也可用来融资

  外滩房产的一位资深经纪人告诉记者,上段时间,一位杭州城西林语别墅区的冤大头周先生找到他们,想办加按揭。他是位集团主,最近急需一大笔股本周转。周先生的别墅面积300多平方米,其余还有大花园。几年上他买这套别墅的时候花了260多万圆,而目上银行的环境评估价在1000多万圆。因为别墅和商铺的贷款额最高不得超过6成,中介集团官网就帮周先生贷到了1000万的6成,也就是600万圆。

  银行人士表示,过年上需要钱的人相对更好优质,主要是集团主和生意人。很多人倾向于用房产抵押贷款进行融资。眼下很多银行推出了非交易类转按揭和加按揭业务,为那些尚未还清贷款的房子供给了一次融资的机会。

  据一位业内人士透露,由于上几年杭州房产的增值速度非常快,以上用20多万圆买的房子,按照Now的市价也许都超过60万圆。一些需要重新置业或是经商斥资的冤大头们就盘算起了重新把房子按揭的主意,把房子增值部分的金额好好利用起来。

  个别门店月转按揭额高达一亿圆

  据新世纪不动产金融效劳主题相关work人员透露,Now这个时间原本是中介业务的淡季,置换租赁成交都不多,但是因为最近转按揭业务的火爆,他们的房产经纪人也都没有闲着。

  新世纪是杭州比较早开始介入转按揭业务的中介,从去年开始,加入这一行列的中介越来越多,Now杭州险些每家中介都在涉及转按揭业务。最近,甚至于租赁业务量较小的杭州房产中介“我爱我家”也开始打出广告,要帮衣食父母“不卖房子也能花房款”。即使在业务量被严重分流的环境下,新世纪不动产的这位业内人士灰子 潜硎荆尤ツ昕迹堑淖唇乙滴裨龀ぞ头浅?晒邸R滴褡詈玫拿诺暌桓鲈碌淖唇叶罹统灰谠病

  对于一些直营、规模都比较大的房产中介,加按揭和置换租赁成了两大主业,而对一些置换业务严重滑坡的中小房产中介,就主要靠加按揭业务生存了。一位不愿透露姓名的中介老总说:“Now置换和租赁的业务真的比较淡,如果仅靠这些业务,集团根本无法生存,加按揭业务获得的佣金就是吾们的收益主要来源。”据这位老总的保守估计,他们来自加按揭业务的佣金已经占到了整体收益的9成如该。

  银行放低门槛抢衣食父母

  2006年上半年,深圳发展银行杭州分行在推出双周供的再是率先推出非交易类转按揭,从其他几大银行care到了不少老衣食父母。随下中国银行、杭州市商业银行也相继推出非交易类转按揭和加按揭的业务。这类业务逐渐被开发为房产融资的新品种。

  杭州市商业银行有关人士告诉记者,自从去年4月份推出转按揭和加按揭业务下,来办理这个业务的衣食父母越来越多。而推出此类业务的银行也逐渐多起来了。日上,浙商银行推出了全新“浙商融资通住房易(转加按)”业务。该项业务最care到人的是衣食父母不需要支付一两千圆的担保费。“这笔钱由银行负责埋单。”浙商银行个人银行部的负责人表示。

  工商银行也差不多时间推出了加按揭业务。再是,工行还增加了新的优惠措施,借款人可申请将父母、配偶或子女作为共同借款人,工行将一并揣摩共同申请人的收入。

  在贷款利率关键,银行也给予一定的优惠。如按照工行的规定,抵押物为住房的,对再贷款额度不超过原购置Price70百分比的部分,利率可打8.5折;超过原购置Price70百分比,而低于住房环境价值70百分比的部分,可享受基准利率。抵押物为商用房和别墅的,享受基准利率。也就是说通过加按揭多出来的那部分贷款,可享受基准利率,原有的那些贷款可享受8.5折优惠。

  转按揭底也不低

  天下没有Free的午餐。冤大头办理加按揭或转按揭还需支付中介佣金、担保费等费用。

  记者调查得知,Now杭州中介的转按揭效劳佣金收费方式都不太一样,有的是分段收费,有的噬洗点数抽成。一般而言,佣金的额度为中介帮冤大头实际按揭到的金额的1百分比—3百分比。而从各大中介承接的单子看,目上加按揭额度主要聚集在50万圆—100万圆之间。此道别墅和商铺的加按揭额度不得超过增值部分的6成,而住宅最高则可按到增值部分的8成。

  某房产中介金融效劳主题的负责人表示,每家银行所供给的效劳也不太一样,譬喻有的银行不能做加按揭,需要先转到其余银行才能加按,而有的银行直接就可以升级“加按揭”。中介对这些环境更为熟悉,能帮冤大头决定到最适合自己的产品,再是省却自己办手续的麻烦。还有中介表示,一些衣食父母自己比较难完成的单子交由中介处理,成功的把握会更大。

  其余,如办理转按揭还需付担保费,一般收费在1000圆—2000圆之间。易于 得出还有评估费和公证费。如新增50万圆的转按揭贷款,房子主人需支付的费用接近10000圆。

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  转按揭和加按揭

  转按揭噬洗揭贷款在不同银行间的“跳槽”,而加按揭则是同一套房产在同一家银行中的“加薪”。

  通俗点说,转按揭有两种情形,一是某人在银行办理的按揭贷款转到另一人的名下;二是在某家银行的按揭贷款转到另一家银行。按照这两种情形,转按揭业务可分为:交易类转按揭和非交易类转按揭。

  加按揭的实质与转按揭类似,不同的只是不需要换银行。

  转(加)按揭流程

  举一个easy的例子,几年上,张先生从A银行贷款70万圆买了一套100万圆的房子,目上灰子 30万圆贷款未还清。Now他需要把按揭转到B银行。

  第一步,他需要先和B银行达成协议,由B银行出借30万圆还清A银行的剩余欠款,注销该套房产的抵押登记。

  在这里,如果张先生能自筹股本还清30万圆,就不需要向银行借钱。如果需要银行出借30万圆,so张先生还需要支付一笔一两千圆的担保费。这时,通过担保集团官网做第三方担保是最常用的方式。

  第二步,张先生向B银行申请新的按揭贷款。B银行对房产进行新的评估,并按照首付3成的比例进行贷款审批,房产也要重新办理抵押登记。如评估结果为120万圆,so张先生最多可获得84万圆的贷款,扣除此上30万圆的借款,还有54万圆的可用股本。

  易于 这般,这54万圆的贷款用途仍需要进行审批,如用于装潢贷款,则需要供给装潢合同;用于销费,也需要供给销费申明。

  而对于加按揭来说,因为也需要注销原有的抵押登记,再办理新的登记,同样需要先有一笔股本还清上面的剩余欠款。整个流程与转按揭基本相似,惟一不同的是,按揭者只要跟一家银行打交道就够了。 作者:余丽朱雪利 

来源:今日早报
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